«Ведомости» сообщили о планах российского правительства внести ограничения в льготное ипотечное кредитование с господдержкой. Разговор идет об увеличении первоначального взноса с 15% до 20% и снижении на 0,5% предельной величины субсидии.
Аналитики, на мнение которых ориентируется кабинет министров, считают, что льготная ипотека слишком разогналась, ключевыми рисками стали общая несбалансированность рынка недвижимости и продолжающийся рост цен. Москва собирается привести динамику в соответствие с рыночным предложением, причем озвученные меры не являются пределом.
Сегодня стандартные ипотечные программы банков вплотную подошли к ставке в 14%, а ставки по дотируемой государством льготной программе почти вдвое ниже этой суммы. Имеются данные «Дом.РФ», согласно которым объем льготной ипотеки на новостройки со ставкой в 8% с 24 по 31 августа составил 60 млрд рублей – максимум за текущий год и второй результат в истории.
Правительство РФ старается предотвратить раздувание нового пузыря и планирует применить против этих тенденций эффективные меры.
Портфель жилищных кредитов за первые семь месяцев 2023 года, по данным ЦБ, вырос на 15% до 15,9 трлн рублей. Основные события начались здесь в конце весны, и это совпало с ослаблением рубля.
В июне общероссийский ипотечный портфель увеличился на 626 млрд рублей (прирост на 47% по сравнению с показателями других пяти месяцев), из них 323 млрд рублей обеспечила ипотека с господдержкой. В июле объем таких сделок увеличился до 647 млрд рублей, а сам тренд плавно перевалил на август.
Ситуация обернулась перегреванием рынка недвижимости и дополнительными рискам на ипотечном рынке.
