Начало нового учебного года вкупе со значительным повышением ключевой ставки вызвали удорожание аренды в абсолютном большинстве российских мегаполисов. Особенно – в Екатеринбурге, Уфе и Нижнем Новгороде. Из общего тренда выбивается только Казань, где ставки даже немного упали.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, сильнее всего с середины мая выросла средняя стоимость аренды в Уфе – на 5 тыс. рублей или 26%. За 24 тыс. руб. в месяц можно снять или двухкомнатную квартиру в доме советской постройки в центре города, или однокомнатную – в новостройке, например, такую. На окраине можно найти даже «трешку» по той же цене.
На 5,5 тыс. рублей (+23%) подорожала аренда жилья в Екатеринбурге. Здесь также разброс велик: за 29,5 тыс. рублей в месяц (это средний показатель для города) можно арендовать вот такую компактную однокомнатную квартиру близко к центру, а можно и «двушку» с видом на город, но в «спальнике». В самом центре ценник всё-таки заметно выше.
В Нижнем Новгороде месячная аренда стала за лето в среднем дороже на 4 тыс. рублей или 18%. При этом здесь, как и в Екатеринбурге, резко вверх ставки пошли в августе. Сразу после того, как Центробанк поднял ключевую ставку, а за ним вверх пошли ипотечные.
«Многие из тех, кто изначально нацеливался на покупку готовой недвижимости, ввиду решения регулятора решили отложить покупку, дождавшись снижения ставок. Кредит на покупку строящейся недвижимости тоже не все решаются брать из-за нестабильной ситуации в экономике в целом. Соответственно, вырос спрос на аренду жилья – здесь гораздо меньше рисков. К тому же в крупных университетских центрах свою роль сыграло начало учебного года, когда спрос резко растет», - комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Там, где находятся наиболее престижные учебные заведения, спрос и ставки тоже выросли существенно. В Москве – на 8 тыс. руб. в месяц (почти 9%), в Санкт-Петербурге – на 5 тысяч или на 13%. И в том, и в другом случае основной рост тоже пришелся на август. В Москве потенциальных арендаторов интересуют в первую очередь дома у крупных вузов: МГУ, МГИМО, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ВШЭ и др. Как альтернатива – квартира с хорошим видом за пределами ТТК, но в новостройке. Например, такой вариант. Хотя, конечно, в столице можно найти отдельное жилье и за 25 тыс. руб. в месяц, но это, скорее всего, будет «бабушкина квартира» в старой «панели» и на самой окраине города.
Заметно скакнула вверх аренда жилья в Челябинске (+15%), Перми и Новосибирске (в обоих – на 10%), Волгограде (+9%). В Самаре и Воронеже рост оказался довольно символическим – в пределах 3%.
В Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске и Краснодаре арендные ставки за лето не изменились совсем. А единственным городом, где они снизились, оказалась Казань – минус 2%. Хотя в абсолютных цифрах это всего лишь 500 рублей.
За 26 тыс. руб. в месяц в столице Татарстана можно снять однокомнатную квартиру в новостройке в «спальнике, например, вот такую, или «однушку» ближе к центру (но там, скорее всего, дом будет на самым новым). Как вариант – студия в самых фешенебельных районах с видом на воду.