На строительном рынке существует риск столкнуться с недобросовестными исполнителями, что приводит к потере времени и дополнительным затратам.
Недобросовестный — это такой подрядчик, который пытается извлечь необоснованные выгоды.
Тут нужно разделить. Как распознать недобросовестного подрядчика до вступления с ним в отношения и как распознать его на ранних стадиях.
До вступления:
- Проверить его как контрагента. Обычная проверка через сайт налоговой или известные сервисы проверки юрлиц.
- Проверить годовой оборот (на сайтах или напрямую запросить бухгалтерский баланс). Ваш проект должен быть не более, чем 30% годового оборот компании.
- Проверить судебные дела в отношении подрядчика.
- Запросить стандарты и правила работы подрядчика. У опытных обычно все прописано и они могут предоставить все свои политики.
- Познакомиться с непосредственными исполнителями. Да-да, строят и управляют стройкой люди и просто с ними пообщавшись можно быстро понять насколько они опытны, неопытны или, наоборот, самоуверенны.
- Спросить или найти отзывы.
- Найти бывших сотрудников и поговорить с ними. Не стоит спрашивать прямых конкурентов.
- Проведите тендер. Анализ тендера позволяет выявить недобросовестность и непрофессионализм на самой ранней стадии, когда отношения еще не начались.
В начале сотрудничества:
- Опять же - строят люди, а не юридические лица, поэтому в начале проекта важно следить за соответствием слов и дела.
- Особенно обратите внимание на инициативы подрядчика что-то поменять в проекте без веских на то причин.
- Общее отсутствие прозрачности коммуникаций. Добросовестному нечего скрывать, обычно он готов быстро предоставить любую информацию.
Как ни странно, качественный и подробный проект лишает недобросовестного подрядчика основных путей извлечения необоснованных выгод. Именно поэтому на проектировании не нужно экономить. Кроме этого, нужно уделить особое внимание составлению договора.
Архитектурная студия “Меандр” выполняет проекты с максимально необходимой подробностью, что кардинально уменьшает возможность недобросовестного поведения.
Наш сайт: meandre.ru
