Два дома на одном участке? Верховный суд сказал: можно!
Два медведя в одной берлоге не живут.
А два многоквартирных дома могут находиться на одном земельном участке.
Так сказал Верховный суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Президиума Верховного Суда от 19.07.2023.
👆Раньше было всё наоборот. Участок, на котором было несколько домов, "резали" на части: под каждый дом отдельно.
Как было дело?
Собственник возвел два многоквартирных дома на одном земельном участке. После передачи прав собственности на квартиру и часть участка первому покупателю он обратился в Росреестр за прекращением своего права собственности на участок.
Ему в этом отказали, сославшись, что Жилищный кодекс требует выделения отдельного земельного участка под каждый дом.
Три суда поддержали Росреестр. Первую инстанцию, апелляцию и кассацию собственник проиграл.
Однако Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение.
☝️Логика такая:
1. Собственники квартиры имеют право общей долевой собственности на земельный участок под домом, что указано в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
2. Право собственности застройщика на земельный участок прекращается при регистрации первого права собственности на квартиру в доме на этом участке. Это предусмотрено статьями 40 и 42 ФЗ "О госрегистрации", п.5 ст. 16 Закона "Об участии в долевом строительстве" и п. 66 и 67 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04 2010 N 10/22.
3. Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы не запрещают формировать один участок под несколькими домами если он необходим для их возведения, последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих домов, в том числе, составляющих один жилой комплекс.
4. В этом споре расположение двух домов на одном земельном участке предусматривала проектная документация.
Резюме: Теперь собственники помещений в многоквартирном доме смогут получить право общей долевой собственности на общее имущество сразу после того, как весь участок под несколькими такими домами переходит в общую долевую собственность. То есть, после государственной регистрации права первого собственника квартиры. А не ждать, когда земельный участок комплекса "порежут" на участки под домами.
❓Единственный у меня вопрос, а если дома вводятся разными очередями и сроками, что делать? Первым ждать остальных или опять межевать отдельно под домом?
