Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, по каким основаниям уполномоченный орган вправе отказать в утверждении схемы расположения земельного участка.
Земельным законодательством предусмотрены различные основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве аренды, или на праве собственности. Однако во всех случая, когда земельный участок не образован, и отсутствует утвержденный проект межевания территории, заявителю необходимо подготовить схему расположения этого земельного участка для его последующего получения в аренду, или на праве собственности.
Например, гражданину предоставлялся земельный участок для ведения садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования. У гражданина возникла необходимость оформить право собственности на этот земельный участок.
Для получения данного земельного участка бесплатно, гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган, с соответсвующим заявлением, правоустанавливающими документами, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также с выпиской из протокола общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ.
Если имеется утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, или имеется описание местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН, схему подготавливать не нужно.
Однако, проекта межевания территории может не быть, и в ЕГРН также могут не быть указаны характеристики земельного участка, вследствие чего схему делать придется.
Аналогичный случай предусмотрен для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Если право собственности на жилой дом возникло у гражданина до 30.10.2001, то гражданин имеет право получения земельного участка бесплатно. Если после названной даты, значит за выкуп.
Однако, в обоих случаях, если земельный участок не образован и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит его образовать, необходимо делать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка установлены п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, к которым относятся:
- несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148;
- полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
- разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;
- несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
- расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
- разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Кроме этого, стоит учитывать, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.
Исключение из данного правила предусмотрено только для случаев образования земельного участка при его предоставлении гражданину без проведения торгов - если подготовку схемы расположения земельного участка осуществляет гражданин в целях образования земельного участка для его предоставлению гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
В случае обращения в уполномоченный орган юридического лица, или индивидуального предпринимателя, необходимо предоставлять схему расположения земельного участка в электронном виде, иначе это будет являться основанием для отказа в утверждении схемы.
Решение уполномоченного органа может быть обжаловано в судебном порядке.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как регулируется вопрос утверждения схемы расположения земельного участка?
Как получить землю под огород?
Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Как уточняются границы земельного участка?
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Как реализовать «гаражную амнистию»?
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если не нем расположен объект незавершенного строительства?
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Как исправляются технические ошибки в постановлении по делу об административном правонарушении?
Особенности споров об установлении границ земельных участков.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
