ОКВЭД на аренду помещений зависит от того, с какой недвижимостью совершается эта операция - с жилой или с нежилой. Отметим, что для полноценной деятельности. например, риэлторской фирмы только ОКВЭД на аренду не достаточно. Понадобятся и другие коды ОКВЭД.
Основной ОКВЭД для операций с недвижимостью
Операции с недвижимым имуществом выделены в Классификаторе в раздел с буквенным обозначением «L». Данный раздел с общим кодом «68» объединяет несколько направлений деятельности:
- покупка/продажа недвижимого имущества;
- аренда нежилых помещений;
- управление собственным/арендованным имуществом;
- операции с недвижимостью, проводимые за материальное вознаграждение (посреднические услуги).
Сдача недвижимости в аренду (предоставление во временное пользование) предусмотрена кодом «68.20» - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
В группу включены:
- Передача собственного недвижимого имущества или имущества арендованного в эксплуатацию и аренду. Под недвижимое имущество подпадают многоквартирные и иные жилые дома, квартиры, нежилые здания (помещения), в том числе склады и выставочные залы, а также земельные участки;
- Предоставление в аренду квартир и домов с мебелью или без таковой для проживания на длительный срок на ежегодной или ежемесячной договоренности.
ОКВЭД для сдачи в аренду нежилой недвижимости
Аренда и управление нежилой недвижимостью подпадает под более детальный код – «68.20.2». Данный код применяется для всех помещений, не предназначенных для жилья.
Данный вид деятельности ведут фирмы, в собственности которых есть объекты, предоставляемые контрагентам во временное пользование. Однако, этот код ОКВЭД могут применять иные субъекты, не имеющие таких активов во владении. В данном случае они выступают как посредники аренды объектов.
Код ОКВЭД «68» актуален и при субаренде, под которой понимается передача имущества, ранее арендованного во временное пользование третьим лицам. Сделки по субаренде возможны с различным имуществом: дома и квартиры, общежития, офисы, гаражные объекты и т.д.
ОКВЭД для сдачи в аренду жилых помещений
Новый классификатор ОК 029-2014 в сравнении с предыдущим более конкретно делит виды деятельности. Однако в нем, как и ранее, сохранено деление по кодам ОКВЭД при предоставлении в аренду жилой и нежилой недвижимости. Согласно классификатору для сдачи в аренду недвижимого жилого имущества определен код ОКВЭД «68.20.1».
Код 68.20.1 предусмотрен для операций при осуществлении деятельности по аренде и управлению жилой недвижимостью, находящейся в собственности, а также для операций при управлении арендованным жильем.
Данный ОКВЭД «68.20.1» применяется компаниями и индивидуальными предпринимателями, которые по договору предоставляют в пользование третьим лицам свою жилую недвижимость (многоквартирные и иные жилые дома, квартиры и т.д.) и получают за это плату. Арендовать жилую недвижимость могут юридические и физические лица.
ОКВЭД для риэлторов
С недвижимым имуществом связаны различные операции: покупка и продажа, аренда и управление. Данные действия может проводить риелтор – это специалист, занимающий промежуточное место между продавцом и покупателем или арендатором и арендодателем. В услуги риелтора входит подбор предложений подходящего жилого или нежилого помещения. Подходящие варианты определяются с учетом всех требований клиента. Такой специалист отлично владеет информацией по рынку недвижимости, анализирует его, знает цену спроса и предложения, способен реально оценить объект.
Конечная цель работы риелтора зависит от того, чью сторону он представляет. Если риэлтор представляет продавца (арендодателя), то будет стремиться к тому, чтобы выгоднее продать (сдать в аренду) недвижимый объект, предлагая максимально завышенную стоимость. Находясь на стороне покупателя (арендатора), агент ищет наилучший вариант для клиента с наименьшей ценой объекта. Представляя своего клиента, агент участвует в переговорах, готовит договор для подписания, консультирует своих клиентов по иным правовым вопросам. Зная о тонкостях рынка, ограждают клиентов от возможных ошибочных действий.
Кроме посреднических услуг, риэлтор может брать на себя функцию управления недвижимостью клиента, в частности, сдавать в аренду помещение, заниматься его обслуживанием и содержанием.
При реализации посреднических действий с имуществом (риэлтор, агент, посредник) используют коды из группы «68.3» Классификатора - «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Более детальный код ОКВЭД «68.31.2», который применяется при предоставлении посреднических услуг по операциям, связанным с арендой недвижимого имущества, за вознаграждение или на договорной основе».
Коды ОКВЭД для посреднической деятельности риэлтора-таблица
Коды ОКВЭД для консультационных услуг риэлтора
В случае предоставления консультационных услуг при проведении аренды имущества используется код «68.31.4»: в частности, для жилых объектов будет код «68.31.41» и для нежилых помещений – «68.31.42».
Коды ОКВЭД для услуги по оценке недвижимости
Если работа посредников связана с оценкой объектов, то применяется код «68.31.5»: для жилых помещений – «68.31.51», для нежилых – «68.31.52».
Коды ОКВЭД для услуги управления недвижимостью
При оказании услуг по управлению на платной основе или по договору имуществом третьих лиц используется код «68.32». данный код применяется учреждениями, осуществляющими сбор арендной платы: «68.32.1» – для жилых помещений, «68.32.2» – для нежилых объектов.
