Удивительно, но факт – лето закончилось определенным ростом стоимости квадратных метров на вторичном рынке. Конечно, пока речь идет только о рынке недвижимости Москвы. В остальных регионах наблюдается стабильная тенденция сохранения ценового диапазона, а иногда и стагнации.
Примечательно, что цены поднялись очень резко, буквально за один месяц. Этому есть несколько логических объяснений, в той числе определенные внутриполитические факторы.
Средняя стоимость «квадрата»
По состоянию на начало августа 2023 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке недвижимости столицы составляет около 255-257 тысяч рублей. Если говорить о процентном повышении, то это будет около 1.5% всего за месяц. Может показаться, что прирост незначительный, но не забываем, что в начале 2023 года наблюдалось снижение ценников, причем очень значительное.
Более того, всего за первые два квартала 2023 года квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали всего на 1.2%. Поэтому нынешнее повышение на 1.5% можно считать рекордным для рынка. Опять же, все это происходило в летний период, когда традиционно сохраняется низкий спрос на жилые объекты.
Стоит отметить, что в Подмосковье наблюдались схожие тенденции, хотя и не в столь высоком процентном выражении – не более 0.5% за месяц. Что же произошло и какие факторы повлияли на ценники?
Причины роста стоимости жилья
В первую очередь основным фактором для роста цен выступает валютный курс. Уже сейчас рубль рекордно ослаб в отношении к доллару и евро, а это в свою очередь повлияло на показатели спроса. Кроме того, свое влияние оказало повышение ключевой ставки со стороны ЦБ РФ. В итоге многие участники рынка активизировать и начали не только скупать, но и продавать жилые объекты.
К слову, некоторые аналитики считают, что на повышение спроса повлияли события, связанные с политическими потрясениями. Общество не успело отойти от мятежа ЧВК «Вагнер», который пришелся на 24 июня. После этих событий многие участники рынка оставались в замешательстве, но позже решили поднять ценники.
Примечательно, что больше всего подорожали квартиры из премиального сектора рынка. Например, самый дорогой лот выставили на продажу в конце июля. Это был пентхаус на 511 квадратных метров с видом на Кремль и стоимостью более 6 млрд рублей.
Нужно ли сейчас продавать квартиру на «вторичке»? Все зависит от объекта и его ликвидности, но время действительно выгодное.
