Некоторые читатели канала предпочитают искать квартиру для найма в различных группах (в Телеграмме, ВКонтакте, в Одноклассниках). Мы обсуждали работу некоторых таких групп. Например, в ряде случаев без ведома собственника жильё пересдаётся по частям. Подробнее об этой практике вы можете прочитать в следующей публикации:
Но с 1 сентября 2023 года начинает действовать новая редакция закона №38-ФЗ «О рекламе», в соответствии с которой рекламные объявления подлежат обязательной маркировке.
Для понимания размера катастрофы приведу несколько цитат из Закона. Начну с определения рекламы (ст.3 закона):
реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке
В рекламу включается практически всё. Пожалуй, единственная важная для нас оговорка отражена в ст. 2 закона, а именно:
Настоящий Федеральный закон не распространяется на:
...
объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности;
В свою очередь, предпринимательством является самостоятельная деятельность, направленная на систематическое получение прибыли (ст. 2 ГК РФ). Ну а реклама по предпринимательской деятельности подлежит маркировки в соответствии со ст. 18.1 закона:
Федеральный орган ... осуществляет учет, хранение и обработку информации о распространенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" рекламе, в том числе сведений о рекламодателях и рекламораспространителях такой рекламы, операторах рекламных систем.
Нужно ли маркировать рекламу по сдаче квартир? Конечно, можно спорить о том, что сдача жилья не является предпринимательством (вопрос очень спорный). Но я бы сказал так, что как минимум половина объявлений имеет признаки предпринимательской деятельности. Ну а могут ли администраторы групп разбираться, что является предпринимательством, а что нет? Нет, не могут! А соответственно, маркировать надо всё.
А будут ли маркировать? Я, честно говоря, сомневаюсь. А это значит, что с 1 сентября многие группы по аренде будут находиться вне правового поля.
Останутся ли группы, которые будут продолжать работать легально? Да, останутся. Например, группы по бесплатной аренде, о работе которых вы можете прочитать в следующей публикации на канале.
А что вы думаете о новой законодательной инициативе Думы восьмого созыва? Я, честно говоря, в тупике. Я, обычный ИП без наёмных сотрудников, уже подключён к оператору фискальных данных. А теперь, возможно, придётся подключаться к оператору рекламных данных. Куда ещё меня будут хотеть подключить?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 28.08.2023г. — 13,2 тысяч квартир.
