В большинстве случаев наследование не вызывает проблем и человек имеет возможность спокойно передать имущество близким. Однако бывают обстоятельства, в которых собственнику важно не только передать наследство, но и ограничить претензии прочих родственников.
На первый взгляд, проконтролировать судьбу своего наследства просто – достаточно написать завещание и четко расписать все условия. Однако на практике у такого решения есть сразу две серьезных уязвимости:
- завещание вступает в законную силу тогда, когда умирает его составитель. Это значит, что у наследников появляется возможность настоять на экспертной оценке вменяемости усопшего и пересмотреть условия. К примеру, сомнения в «твердой памяти» наследодателя возникнут в том случае, если человек составлял документ после инсульта.
- завещание не является последним словом: закон закрепляет за некоторыми наследниками право на часть имущества независимо от воли наследодателя. К числу таких лиц относятся лица, не достигшие совершеннолетия и родители, утратившие работоспособность. Дети или супруг усопшего также получают свою гарантированную долю.
Альтернативным вариантом является дарение, которое позволяет передать имущество другому человеку еще при жизни. Главный минус дарения – это свобода действий одаряемого. После перехода к нему прав на недвижимость, он может распоряжаться ей как угодно (в том числе и передаривать или продавать третьим лицам).
Есть и третий вариант правовых отношений между людьми – договор пожизненного содержания с иждивением (601 статья ГК РФ). Формально он представляет собой тип договора ренты, узаконивающий передачу имущества конкретному человеку, но при условии выполнения ряда обязательств. В список требований входит пожизненное обеспечение иждивенца всем необходимым (в договоре указываются условия содержания и регулярные выплаты).
В отличие от договора дарения, договор пожизненного содержания сохраняет за человеком все права не переданное имущество. При несоблюдении условий договора он вправе потребовать недвижимость обратно в судебном порядке. Суды в таких обстоятельствах чаще встают на сторону истца. К тому же, все действия, связанные с имуществом, новый владелец должен заранее обсудить с иждивенцем и получить официальное согласие.
С точки зрения закона недвижимость, которая переходит по договору к временному владельцу, значится в ЕГРН как объект под обременением. Оно аннулируется только после того, как получатель ренты умрет.
