Какие возможности и преимущества получит инвестор, приобретая такой лот?
• Готовый ликвидный портфель качественного жилья в топовых локациях
• Платежи в рассрочку
• Свобода выбора дальнейшей инвестиционной стратегии
Кроме того, при покупке целого этажа у инвестора есть возможность приобрести лот со скидкой.
Примеры инвестиционных стратегий, которые может реализовать инвестор, приобретая этаж жилого комплекса:
• Спекулятивная перепродажа на вторичном рынке: прирост 20-25% после внесения 20-50% от стоимости (возможность реинвестировать или гасить платежи по рассрочке от поступлений)
• Перепродажа по готовности: прирост 30–50% от первоначальной цены
• Долгосрочное владение: высоколиквидный актив с высоким арендным потенциалом
Рассрочка позволяет не оплачивать всю сумму сразу, а вести расчеты в соответствии с планом платежей и совершить перепродажу в тот момент, когда покупатель посчитает это выгодным.
Поэтому инвесторы совершают покупки целыми этажами или зданиями. Покупка этажа имеет средний чек 5–7 млн $, состоит из 10–14 различных по размеру апартаментов, на общую стоимость которых они получают весомую скидку. Для приобретения этажа нужно сделать оплату 20% от полной цены и взнос в земельный департамент, но перепродажа поштучно принесет чистую прибыль в 20–40% от первоначальной стоимости. С учетом, что всю оплату не нужно вносить сразу, а только через 3–6–12 месяцев, на фоне растущего спроса на недвижимость в ОАЭ сделать это можно достаточно быстро, задействовав минимальные вложения.
