Сделать ремонт и получить за это деньги от государства? Звучит заманчиво! И это реально! Давайте разбираться, в каком случае вы можете получить налоговый вычет за ремонт квартиры.
● Вы купили квартиру в новостройке у застройщика. Это обязательное условие. Если вы приобрели квартиру у частного лица, даже если это новостройка, сданная буквально месяц назад, и она без отделки, — увы, налоговый вычет получить будет нельзя.
● В договоре прописано, что квартира была без ремонта. Отделка должна быть черновой или предчистовой, любые другие варианты под налоговый вычет не подпадают.
● Вы должны быть собственником. При этом не имеет значения, сделан ли ремонт до вхождения в право собственности или после. Если же вы арендатор, то единственный вариант в данном случае — договориться с владельцем, чтобы вычет получил он.
Что входит в налоговый вычет:
- Отделочные материалы;
- Отделочные работы;
- Разработка документации на проведение отделочных работ (подготовка проекта и сметы).
Что не входит в налоговый вычет:
- Перепланировка;
- Сантехника;
- Мебель и т. п.
Как получить деньги?
1. Подготовьте все необходимые документы для имущественного вычета. (Отдельного вычета за ремонт не существует, всё это входит в категорию имущественных вычетов.)
- Договор купли-продажи (или долевого участия). Вы можете быть собственником квартиры целиком, одной комнаты или доли.
- Акт приёма-передачи жилья.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка о доходах 2-НДФЛ.
- Документы, подтверждающие расходы: чеки, квитанции, договоры об оказании услуг (отделочные работы) и т. д.
! Проверьте, что в документах все формулировки корректные, например, «производство штукатурных работ» а не «штукатурка стен». Для этого воспользуйтесь кодами ОКВЭД.
- Заявление (оформить его можно на сайте ФНС).
! Важно: Вычет за ремонт должен быть включён в состав имущественного вычета за приобретение квартиры. Получить его отдельно нельзя.
2. Выбрать способ получения денег
● Первый способ: За счёт подоходного налога. То есть, из вашей зарплаты не будут вычитать 13% до тех пор, пока выплаты не покроют сумму, потраченную на ремонт.
- Для этого нужно обратиться к своему работодателю.
● Второй способ: Получить всю сумму сразу. В этом случае вам возвращаются деньги, выплаченные в качестве налогов за прошедший год.
- Для этого в течение года нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.
Вы можете получить в два раза больше денег, если состоите в браке
Существует верхняя граница суммы, с которой можно получить вычет — 2 миллиона рублей. То есть максимальная сумма выплат по налоговому вычету будет равна 260 000 независимо от того, какова стоимость квартиры и ремонта. Но если вы состоите в браке, то получить вычет смогут оба супруга.
! Важно: Заявление каждый из супругов подаёт отдельно!
Кстати, если вы приобретёте квартиру с предчистовой отделкой от застройщика «Инсити», то на отделке стен и полов вам точно удастся сэкономить, ведь наше качество подтверждено и отмечено дипломами «Отличник качества» от «Ростест» в 2017, 2018 и 2019 годах.
