С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми имеют право на льготу по НДФЛ в виде освобождения от уплаты налога при продаже жилья независимо от срока нахождения этого жилья в собственности. Для получения такого освобождения нужно выполнить пять условий. Они установлены пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса. О нюансах применения данных условий разъяснил Минфин России в письме от 23.05.2023 г. № 03-04-05/46871.
Напомним, что доходы от продажи жилой недвижимости по общему правилу освобождаются от налога, только если она находилась в собственности минимум пять лет. Семьям с детьми предоставили льготу, но при соблюдении следующих условий.
1 условие – количество детей
На дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилье налогоплательщик является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18-ти лет, либо 24-х лет, если дети обучаются по очной форме.
2 условие – покупка нового жилья до 30 апреля следующего года
Новое жилье должно быть приобретено в тот же календарный год, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
То есть продажа одного жилого помещения и приобретение другого жилья происходят в одном календарном году, либо новое приобретено – не позднее 30 апреля следующего календарного года. При этом порядок совершения в одном календарном году сделок по продаже и приобретению жилых помещений значения не имеет.
3 условие – площадь или стоимость нового жилья
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
Сравнивать можно либо по их общей площади, либо по их кадастровой стоимости.
Минфин отмечает, если общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то условие считается выполненным.
4 условие – максимальная кадастровая стоимость проданного жилья
Кадастровая стоимость проданного жилья, независимо от размера продаваемой доли в соответствующем праве собственности, не должна превышать 50 млн рублей.
5 условие – отсутствие другого жилья
У всех членов семьи на момент продажи жилья не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного нового жилья.
Общая площадь жилых помещений не суммируется.
Это условие считается выполненным, если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, не находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, либо если доля в праве собственности на такое иное жилое помещение в совокупности не превышает 50 %.
Обратите внимание: для получения льготы по НДФЛ все перечисленные условия должны выполняться одновременно. Тогда доходы от продажи имущества освобождаются от НДФЛ, даже если жилье находилось в собственности один год.
ТЕМПОДБОРКА
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2023
В 2023 году в бухгалтерское и налоговое законодательство были внесены «рабочие» изменения и оперативные, принятые в ответ на санкции, введенные по отношению к РФ. И те, и другие сказались на правилах учета доходов, расходов в налоговой базе. Что касается бухучета, то переход на новые ФСБУ, стал обязательным, а все произошедшие в вашем учете изменения нужно подробно описать в пояснениях к балансу.
На этой странице собрали для вас материалы, которые нужны бухгалтеру для подготовки отчетности, заполнения всех форм отчетов и деклараций за 2023 год. Полную инструкцию по подготовке и сдаче отчетности вы найдете в книге «Годовой отчет 2023 под редакцией В. И. Мещерякова». Она выходит как в печатном, так и в электронном формате. Для тысяч ваших коллег это настольная книга
Следите за нашими новостями Telegram, «ВКонтакте»
