Такое ощущение, что все ждали, когда вырастут ставки по ипотеке и переплата, только после этого, когда цены и платежи «под потолком», нужно бежать покупать бетон.
Есть у нас всенародная российская забава – закупаться на «хаях»
Так было в прошлом году, тоже повторяется и сейчас.
Стадный инстинкт
Что двигает людьми, не ясно. Наверняка ясно одно, большинство из тех кто «обипотечивается» сегодня, сами не особо понимают – зачем?
Пока цены на новостройки топтались на месте, никто их не покупал. Сейчас, стоило вырасти доллару и ключевой ставке – побежали. Хотя ни первое, ни второе на рынок новостроек вообще никак не влияет
Застройщики, просидев некоторое время на низком спросе, увидев оживление, взялись за своё. Стоило продажам только намекнуть на рост, строители быстро наточили карандаши и принялись переписывать ценники.
В итоге цены их «неутолимых желаний», хоть на бумаге, но подросли.
Всё меньше скидку делать…
Застройщики начали быстрее увеличивать цены.
За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%
ЦИАН
Сметают то, что могут купить, как обычно. Нужно это или нет, не важно!
Как отмечают аналитики, стоимость жилья растет не только из-за политики девелоперов, но и за счет вымывания наиболее бюджетной части экспозиции
Всё это естественно в долг.
Вторичный рынок тоже пока не стоит на месте…
Цена как у соседа
Но если там цены более или менее приемлемые, что и привлекало большинство, то ставки и переплата начали расти.
И о чудо! Стоило вырасти валюте и ставке, народ побежал с новой силой!
Завидев это, собственники тоже начали переписывать ценники.
Причём согласно опросов одного из столичных агентств, большинство не в состоянии объяснить, как стоимость доллара связана с ценой на их квартиру.
Покупатели наверняка также мало понимают…
Большинство объясняет страшным словом – инфляция.
Не без этого конечно, только вот бетон от инфляции сегодня никак не спасёт.
А если пересчитать с учётом выросших платежей по ипотеке, вовсе утащит в минуса.
Вторичный рынок по ценам более года в стагнации – первый квартал 2022 – 89,9 тыс. против 92,4 тыс. во втором квартале 2023г. (2,7%)
После роста ставок и падения спроса начнётся то, что было год назад – снижение спроса, увеличение объёмов предложения и снижение цен.
Рынок новостроек по большому счёту тоже там, но задранные на «нулевой ипотеке» в прошлом году цены, никуда не делись
Первый квартал 2022 – 109,2 тыс., против 128,8 тыс. во втором квартале текущего года. 15%
Итого - разрыв растёт.
То есть после получения ключей ДДУшник автоматом попадает на разницу и платежи по ипотеке.
Разница сегодня, по Росстату – 28,3%
Вопрос - каким образом бетон может спасти сбережения от инфляции?
Особенно новостройки...
Больше информации, аналитика рынка недвижимости, юмор, общение, в телеграмм - канале, ссылка ниже…
