15 августа 2023 года по итогам внепланового заседания совет директоров Банка России принял решение поднять ключевую ставку на 3,5 процентных пункта – до 12% годовых. Это максимум с мая прошлого года. Что это такое и как это отразится на рынке недвижимости?
Что такое ключевая ставка?
Ключевая ставка – это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее.
Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ.
Про повышение.
Сразу 3,5 процентного пункта – это очень большой шаг повышения ставки, он применяется только в неординарных ситуациях. Сейчас, на фоне быстрого ослабления рубля и стремительно увеличивающейся инфляции, сложилась именно такая ситуация. Более того, если исправить эту ситуацию одним повышением не удастся, Банк России готов поднять ставку снова. А это означает очередной пересмотр ценовой политики в сторону увеличения.
Учитывая нестабильность и неопределенность в экономике, многие задаются вопросом: как распорядиться своими сбережениями? Куда лучше вложить свои средства?
Вложения в валюту.
Высокий курс доллара на сегодняшний день привлекает многих. Но, судя по текущей ситуации, доллар «ведет» себя очень непредсказуемо. А прогнозы экспертов по отношению по дальнейшему курсу доллара сильно разнятся. Кроме того, нужно понимать и то, что «зарабатывать на курсе» – скорее удел профессионалов, чем рядовых инвесторов, которые не могут учесть всех нюансов и рисков. Ведь валюта, как и рубль, должна работать, чтобы инфляция ее не «съела». И тут лучше не рисковать.
Депозиты.
Как правило, ставка по депозитам не превышает ключевую ставку, установленную Банком России. Потому ожидать, что депозит принесет существенную прибыль, не приходится. А учитывая рост инфляции на сегодняшний день, и туманные перспективы на нее в будущем, доход от депозита не принесет ожидаемого результат и выгоды.
Недвижимость.
На фоне складывающейся экономической ситуации самым надёжным вложением и актуальным способом сбережения средств остаётся недвижимость. Этот актив стабилен, всегда имеет свою цену, надёжен, при желании и необходимости его всегда можно реализовать. Он как минимум поможет сохранить накопления, а также заработать, если покупать квартиру на этапе котлована.
Конечно, повышение ключевой ставки негативно повлияет и на рынок недвижимости: ипотечные кредиты станут дороже. Ставки по рыночной ипотеке после повышения ключевой закономерно вырастут и станут для многих покупателей менее доступными или недоступными вовсе. По прогнозам экспертов, возможно повышение ставок по стандартным ипотечным программам до 15%.
Но есть и хорошие новости! Ставки по семейной, льготной, IT-ипотеке пока останутся неизменными. Кроме того, продолжат действовать программы от застройщика.
По данным мониторинга Единой информационной системы жилищного строительства, в предложениях топ-20 ипотечных банков России (статистика за период с 7 по 13 августа 2023) средневзвешенная ставка по ипотеке с господдержкой составляла 7,45% по льготной ипотеке и 5,42% – по семейной.
На фоне нынешних реалий эти ставки более чем привлекательны. Поэтому стоит поторопиться тем, кто только планировал покупку жилья для себя и своей семьи, а также тем, кто хочет инвестировать в недвижимость, так как условия по ипотеке станут менее привлекательными.
Выгодное вложение в строительство на этапе котлована предлагает федеральный девелопер «Неометрия». Три проекта для выгодной инвестиции: ЖК «Облака-3» в Новороссийске, ЖК «Лестория» в Сочи и Жилой квартал бизнес-класса «1799» в Ростове-на-Дону. Каждый из этих объектов привлекателен по-своему. Например:
- ЖК «Облака-3 очередь» с изумительным видом из окон квартир на море, а дойти до чистого пляжа можно всего за 15 минут. В плане проекта собственные резервуары воды.
- Жилой квартал бизнес-класса «1799» расположен в историческом центре Ростова-на-Дону, в начале легендарной Пушкинской улицы.
- ЖК «Лестория» – это настоящий зелёный эко-город недалеко от моря, который будет построен по принципу «всё включено».
А если вы предполагали покупку жилья для переезда и собственного проживания, но пока откладывали её, имеет смысл вложиться сейчас, даже если вы не планировали это делать в ближайшее время. Можно рассмотреть для покупки уже готовые проекты от федерального девелопера «Неометрия». Например:
- ЖК «Отражение» в Краснодаре, где представлены квартиры с ремонтом и мебелью. Сейчас там можно воспользоваться уникальными условиями – ипотекой за 1 рубль.
- ЖК «Малина» в г. Новороссийск с готовыми квартирами, из окон которых с одной стороны открывается завораживающий вид на город и море, а с другой — на верхушки гор.
В условиях нестабильной экономической ситуации очевидно, что ключевая ставка в ближайшее время не уменьшится, а цены на недвижимость будут только расти. Поэтому принимать решение нужно сейчас. Делайте ваши ставки!
Узнайте больше о проектах и специальных условиях на покупку недвижимости у федерального девелопера «Неометрия» в отделах продаж по телефону 88007777382 и на сайте neometria.ru.
