Пункт 1:
Житель Тюмени по имени Евгений недавно наткнулся на новость о запрете покупки микроакций. Естественно, у него возник вопрос, наводящий на размышления: а что, если мошенники уже приобрели микродолю в квартире и доставляют неприятности жильцам? Что делать в такой ситуации законному владельцу? Запрос Юджина поднимает важный вопрос, который мы рассмотрим в этом ответе.
Параграф 2:
Какова природа этой схемы? К сожалению, нередки случаи, когда недобросовестные агенты по недвижимости или мошенники приобретают небольшую долю в квартире с несколькими совладельцами, пытаясь впоследствии получить полный контроль. Сосуществующие жители неожиданно оказываются с новыми соседями, которые часто проявляют агрессивное поведение. Эти злоумышленники могут нарушить мир, устраивая шумные вечеринки, приводя сомнительных гостей и вообще делая жизнь первоначальных владельцев невыносимой. Часто эти захватчики устанавливают связи с местными правоохранительными органами, что делает жалобы бесполезными. В результате первоначальные владельцы достигают критической точки и неохотно соглашаются продать свою долю по значительно сниженной цене только для того, чтобы избежать этих гнетущих условий.
Пункт 3:
Как можно эффективно противостоять этим мошенникам? Есть законные способы избавиться от таких мучений, причиняемых непокорными совладельцами. Во-первых, крайне важно проверить законность сделки, которая привела к приходу этих новых совладельцев. Даже если новый арендатор отказывается предоставить необходимые документы, вы можете получить выписку из ЕГРЮЛ на вашу квартиру, в которой будут указаны все собственники и основания их владения (например, договор купли-продажи или дарения).
Пункт 4:
Если ваш сосед сумел приобрести микродолю, не предложив ее вам предварительно, у вас есть основания оспорить сделку и признать ее недействительной. По закону продавец должен предоставить вам возможность купить долю до того, как она будет продана кому-то другому. Если предварительное уведомление не было предоставлено, вы имеете право подать иск и воспользоваться правом преимущественной покупки, предусмотренным статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 5:
В случаях, когда новый сосед получил права собственности по договору дарения, оспорить его действительность становится чрезвычайно сложно. Остается только доказать, что договор был притворной сделкой. По сути, часть квартиры была продана, а на бумаге подписан договор дарения, чтобы обойти преимущественное право сособственников на выкуп. Однако задокументировать такой обман может быть невероятно сложно.
Пункт 6:
Тем не менее, сдаваться в этом сценарии не следует. Действующий Гражданский кодекс допускает принудительную покупку доли у одного совладельца, если его доля незначительна и не может быть физически разделена. Ранее Верховный суд обязал дольщиков продать свои доли другим арендаторам. Для защиты своих прав целесообразно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно составить иск, рассмотрит все соответствующие доводы и даст дельный совет.
Пункт 7:
При подаче иска в суд приложите доказательства деструктивного поведения новых владельцев, например, копии заявлений в полицию с подтверждением доставки, показания соседей и, если применимо, видеодокументацию частых визитов гостей. Кроме того, если мошенники угрожают или требуют продажи значительно ниже рыночной стоимости, запишите их заявления на диктофон.
Пункт 8:
Что можно ожидать в результате этих действий? При наличии достаточных доказательств суд должен принять решение в вашу пользу. Тем не менее, важно быть готовым выплатить компенсацию назойливому совладельцу, но пытаться сэкономить в этой ситуации неразумно, так как продажа вашей собственности значительно ниже ее стоимости приведет к значительным финансовым потерям.
Пункт 9:
Другие увлекательные статьи о недвижимости можно найти в нашем журнале Floors. Вы также можете быть в курсе, подписавшись на наш канал.
Пункт 10:
Мы ценим ваши отзывы об этом переводе, так как они будут полезны для повышения точности и качества будущих переводов Google.