Для начала рассмотрим цифровой аспект. У вас есть ставка по кредиту, то есть сколько стоят ваши деньги. Допустим, вы взяли кредит под 7% годовых. В этом случае, если у вас есть сумма, например, 1 миллион рублей, то вы пускаете ее в досрочное погашение. Это тоже самое, что вы вложили деньги по ставке 7% годовых. То есть разницы особой нет.
Если у вас при этом есть возможность достаточно надежно вложить деньги по гораздо более высокой ставке (например, при консервативной стратегии получаем 15% годовых), то в этом случае с точки зрения финансовой выгоды, такой подход оправдан. Вы взяли длинные ипотечные деньги и вместо того, чтобы их гасить, вы вкладываете эти деньги более выгодно.
Другое дело, если у вас кредиты очень дорогие (выше 15% годовых) - однозначно надо гасить эти кредиты, потому что вы получаете гарантированный способ вложить деньги под 15% годовых (сопоставимо с депозитом под 15% годовых, где вы точно и надежно улучшите свой денежный поток на этот процент).
Дешевую ипотеку финансово неоправданно досрочно гасить (все что ниже 9% годовых) - дорогие кредиты оправданно.
Однако, есть психологический момент. Многих людей очень напрягает ипотека (они переживают и испытывают чувство дискомфорта). Если у вас есть такой эффект, то лучше постепенно гасить ипотеку.
Жизнь - это не только цифры: вы должны еще учитывать, на сколько комфортно вам жить в таких условиях. Поэтому если это выгодно, но делает вашу жизнь невыносимой, то лучше держаться от этого подальше.
