Эксперт разъяснил, можно ли построить дом в обмен на квартиру, в чем суть обмена и с какими подводными камнями можно столкнуться.
По словам эксперта по недвижимости Михаила Мартыненко, предложения от компаний, занимающихся строительством индивидуальных жилых домов, в возведении особняка в обмен на квартиру можно найти и сегодня. Другой вопрос – имеет ли это смысл.
– На первый взглядэто крайне заманчивое предложение, – размышляет специалист. – Застройщику совсем не нужна ваша квартира, его конечная цель – деньги. И в дальнейшем он сам планирует продавать вашу квартиру. Но долго «висеть» с ней на рынке он не планирует, так как за сезон старается построить не один дом, а желательно 3–5. И заморозить пару-тройку миллионов в условной «хрущевке» он вряд ли собирался.
Поэтому логика предложений выглядит так: застройщик самостоятельно или с помощью риелтора оценивает квартиру по рынку. Далее от получившейся цены отнимает 10–20 % (помним, что ему нужно быстро ее продать) и именно за эти деньги берет квартиру в зачет. Удобно? Да! Выгодно? Не очень!
Если собственника не смущает потеря одной десятой или даже пятой стоимости квартиры – то, конечно, на такую сделку можно пойти. В противном случае можно самостоятельно продать квартиру и на вырученные деньги купить дом мечты.
В этом случае можно выставить адекватную рыночную цену, а если нужно продать быстрее, то скинуть 5–7 % – это уже обеспечит интерес к объекту.
– Что касается оформления, то нужно очень внимательно изучить вопрос. Особенно если человек не располагает всей суммой для покупки и планирует использовать ипотечные средства, – продолжает эксперт.
Купить дом у физического лица и у застройщика – совсем разные ипотечные программы.
Если покупать дом у физического лица, то это программа для «вторички» и никаких компенсаций и субсидий там нет (в районе 10,9 % годовых на сегодня). А если говорить о застройщике (юридическое лицо), то можно рассчитывать на программу господдержки (около 7,4 %) или даже семейную ипотеку (тут вообще ставки около 5,4 %)!
Если сравнивать стоимости покупки, то цена квадрата в доме существенно ниже цены квадрата в квартире (если мы говорим о новых строениях).
Но при этом надо помнить, что метраж, приемлемый для квартиры, для дома бывает обычно маловат. К тому же нужно прибавить к итоговой сумме стоимость участка. Если рассуждать о стоимости содержания, то нужно понимать, о чем именно идет речь. Если говорить о коммунальных платежах, то, конечно, она будет ниже.
В квартирах оплачивается, помимо ресурсов по счетчикам, еще много всего: обслуживание лифта, полив зеленых насаждений, зарплатадворнику, работа управляющей компании, взносы за капитальный ремонт и прочее.
В частном доме таких платежей нет. Оплачивайте счетчики и все! А если еще и скважина, например, своя, то вообще красота!
Но дворником в этой истории придется быть самому, текущий ремонт и доделки не спихнешь на плечи управляющей компании – ее нет. Поливать газон тоже придется самостоятельно, как, в общем‑то,и высевать.
Таким образом, общая картина вырисовывается из многих составляющих, поэтому торопиться в решении жилищного вопроса не стоит.
Юлия Казанджан. Фото: freepik.com
