Одним из важнейших аспектов в купли-продажи недвижимости является безопасность.
Для каждого из участников сделки с недвижимостью важно получить удовлетворяющий итоговый результат, а не гору проблем и головной боли.
За годы работы в жилой недвижимости, я встречал различные мнения по вопросу безопасности сделки. Но для многих очевидно одно, в большей степени риски находятся на стороне покупателя. Это в свою очередь подтверждает судебная практика.
Как я отмечал ранее, в одной из своих статей: рано или поздно каждый становится покупателем или продавцом квартиры. Поэтому, у каждого участника сделки в той или иной степени возникает вопрос безопасности. Каждый начинает его изучать, чтобы максимально себя обезопасить.
И чем глубже погружается в данный вопрос рядовой гражданин, желающий купить или продать квартиру, тем больше запутывается.
Интернет переполнен информацией на что обращать внимание, как лучше перестраховаться продавая или покупая квартиру. Легко можно найти мнения и советы по данному вопросу от различных специалистов. К тому же, на рынке недвижимости достаточно компаний, продвигающих свои услуги и делающих акцент на то, что с их участием сделка будет максимально безопасной.
Тема сделок с квартирами обросла настолько огромным числом не корректных мнений, заблуждений и пугающих историй, что во всем этом ворохе информации сложно вычленить зерно истины и получить ответы на свои вопросы.
- Некоторые покупатели квартиры, да и продавцы также считают, что если сделка зарегистрирована регистрирующим органом, то все в порядке. Государственная регистрация прошла, а значит все «чисто».
- Кто-то является ярым сторонником нотариальной сделки, с полной уверенностью, что нотариальная сделка даст максимальную безопасность.
- За последние несколько лет все больше и больше участников сделок с недвижимостью считают, что гарантом безопасности является банковская проверка или ипотечная сделка.
- Не мало продавцов и покупателей квартир по сей день пользуются услугами риелторов или агентств недвижимости.
Помимо продавца и покупателя, участниками рынка недвижимости являются различные финансовые организации, посреднические и страховые компании, государственные структуры и частные риелторы.
Все мы понимаем, что недвижимость это огромная финансовая ниша, в которой стремятся многие заработать. И каждый их этих участников рынка «тянет одеяло» на себя:
- банковский сектор убеждает, что дает лучшую безопасность и риелтор не нужен;
- нотариусы обещают защиту и даже несколько видов гарантий;
- риелторы обещают лучшую проверку;
- страховщики говорят, что поможет только система страхования.
Но как все это работает в реальности?!
- Какие гарантии дают нотариальная и банковская проверки, а что умалчивается?
- Несет ли государство ответственность по сделкам купли-продажи квартиры?
- На сколько хорошо поможет система страхования и юридическая проверка риелтора?
- А кто и за что несет ответственность в случае чего, к тому же какую?
- Что является рекламным ходом, красивым словом, а что действительно позволит минимизировать риски?
Именно поэтому, я решил написать серию статей, в которых будут разобраны различные аспекты безопасной покупки недвижимости. В данных статьях я поэтапно расскажу о настоящих реалиях рынка недвижимости, что поможет сделать покупку квартиры более безопасной.
Подписывайтесь на канал, что бы не пропустить по настоящему важное!
Сегодня хочу заострить Ваше внимание на одном, очень важном понятии:добросовестный покупатель!
Только для добросовестного покупателя работает понятие безопасности.Это я к тому, что если возникает риск утраты купленной недвижимости, шансы поправить свое положение гораздо выше только у добросовестного покупателя! И это не значит, что если покупатель считает сам себя добросовестным этого достаточно и проверки не нужны. Более того, если дело доходит до суда, покупателю нужно доказать свою добросовестность.
А как же все эти проверки, страховки и прочее? Спросите вы.
Наберитесь терпения!
Следите за моими статьями и тогда поймете что к чему. А сейчас, вот вам одна из историй:
Когда я работал в Райффайзен банке, пришла на консультацию женщина. У нее город отсуживал квартиру. А как все началось?
Она со своей единственной дочерью жила в двухкомнатной квартире. Дочка вышла замуж. Отдельного жилья нет. Вот и решила эта женщина продать свою двушку и купить две однокомнатные квартиры. Одну за наличные деньги, а вторую с привлечением ипотеки.
С той квартирой, где жила дочь все хорошо, а с купленной в ипотеку беда. Город ее отсуживает, а основанием послужило не верное оформление квартиры в собственность первым ее обладателем, много лет назад. Кооператив что-то там не верно оформил или не дооформил. К моменту покупки квартиры этой женщиной, сменилось восемь собственников за долгие годы. И до этого вопроса ни у кого не возникало.
Куда кто смотрел? Как кто проверял? Вообще, как регистрировались предыдущие сделки и эта ипотечная? Можно сказать проблема на ровном месте. Факт остается фактом, ее ждали долгие суды.
С того времени много воды утекло, за этот срок законодательство в сфере недвижимости изменялось и совершенствовалось, а подобных проблемных случаев меньше не стало.
Все понимают, что крайне важно проверять приобретаемую квартиру. Но как себя обезопасить в данном вопросе, сделать все самостоятельно или доверить решение определенному специалисту. Вы определяетесь сами.
Изучив мои статьи Вы узнаете как минимизировать возможные риски и какие инструменты помогут Вам в этом.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал! Задавайте вопросы в комментариях!
