Что будет с жильем осенью 2023 и дальше.
Ставка ЦБ выросла до 12% и на вторичное жилье проценты по ипотеке скоро тоже поднимут в банках. Вторичка будет ещё более недоступной, так как ее не все смогут взять под высокий процент. Вторичное жилье ждёт стогнация и снижение цен. Так как смысла повышать его стоимость уже нет. На предстоящем заседании 15.09 ЦБ оставит ставку на текущем уровне, это лично мое мнение, но + /0.5-1/ процент не больше есть вероятность ее повышения. У кого есть финансовые средства, возьмут ипотеку и будут брать квартиры в новостройках по льготной ставке. Что подстегнет рост спроса на новостройки в сентябре. Малогабаритное жилье / студии, однакомнатные/ квартиры начнут дорожать, примерно на 1% -1,5% в месяц. Другие квартиры из-за высокой стоимости вряд ли поднимутся сильно в цене. В дальнейшем в начале 2024 года спрос снова усилится в связи с окончанием льготной программы, но я думаю ее снова продлят, чтобы умышленно потдержать спрос на новостройки, в связи с чем рост цен возможен только на уровень инфляции. Но если ее не продлят возможен рост цен снова на малогабаритное жилье. В 2024 году начнется золотая середина между ценами на новостройки и вторичным жильем, некий баланс, когда можно будет брать по ипотеке и то и другое жилье,за счёт того, что новостройки поднимутся в цене, а цены на вторичку начнут снижаться.
Мой совет:
1. Если у вас есть свободные денежные средства, но немного не хватает на квартиру и можно взять ипотеку по льготной программе, лучше не отказываться и взять. Что будет дальше никто не знает. Новостройки самые дешевые-дешевле точно не будут.
2. Если есть наличные денежные средства на квартиру, лучше взять готовое жилье в новостройке или вторичное жилье уже с ремонтом, но по привлекательной цене. Кроме того вторичку можно сразу сдавать и получать доход и минимизировать риски инфляции. Можно положить в банк на краткосрочный депозит под 11% и более процентов сроком на 3 месяца, но есь риск удорожания новостроек по привлекательной цене в хороших районах и их наличие. Кроме того никто не знает что будет дальше, снизят ставку или нет, свернут льготные программы или нет ?.
