Сегодня приезжал давний знакомый на личную консультацию/беседу: «Как рынок, что берут, куда вкладывать». И, как всегда, вопрос на засыпку: «Есть смысл сейчас в новостройки вкладываться или они уже на пике?».
Это, кстати, вопрос, который многие сегодня задают. Отвечаю здесь:
🔸 Ставки на новостройки 4-8% (сейчас это очень интересно)
🔸 Войти можно имея только первоначальный взнос, далее можно вообще не платить пока дом не введен в эксплуатацию. Это удобно для тех, кто снимает, квартиру и два платежа (за ипотеку и за аренду квартиры) в месяц сразу трудно осилить.
🔸 Появились программы, при которых Первоначальный взнос можно внести в течение года.
Это удобно для тех, кому надо сначала продать что-то, чтобы внести первые деньги.
🔸 Можно разбить ипотеку на транши. До постройки дома взять небольшой транш, с посильным платежом. Далее, перед сдачей дом в эксплуатацию взять второй транш. Это также удобно для тех, кто снимает, или держит деньги пока в другом активе.
Таким образом, войти в приобретение квартиры стоимостью скажем 12 млн можно имея на руках 2 млн. При этом, если у вас, например, двое детей до 18 лет, то платеж, который вы начнете платить с 2025 года будет примерно 60 тыс. рублей. (Примерный расчет здесь )
А теперь вопрос: Есть ли смысл сейчас вкладываться в новостройки?
Ответ: А вы какую цель преследуете?
🔸 Если для себя, для детей, чтобы жить! Да
🔸 Если для сохранения денег, просто сберечь от инфляции. Да
🔸 Если просто хотите накопить деньги…то – Да. Кстати, попробуйте накопить, скажем, 10 млн.. Сделать это, откладывая регулярно в кубышку – шансов мало. Всегда есть соблазны на что-то потратится. А вот как только войдешь в ипотеку – появляется сильнейшая мотивация погасить ее быстрее. Читай накопить деньги и создать себе актив, которого не было.
🔸 Если хотите реально получить инвестиционную доходность в десятки процентов, то не факт.
Цены и правда на пике. Но это не точно))
Я редко пишу про новостройки, но вот сейчас думаю полезно будет многим напомнить про изобилие ставок и программ. Если интересно, пишите. Соединю вас с кем надо для консультации
