Вы думаете, словосочетание "раздел имущества" употребляется только к бывшим супругам? А вот и нет! Разделить можно любую общую собственность. Или не любую?
В прошлом посте я рассказала о том, что общая собственность бывает совместной и долевой. Давайте разберём, как делятся совместная и долевая собственность и какие при этом возникают сложности.
Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности
В этом случае у каждого сособственника есть определенная доля: 1/2, 2/3, 253/1000 и.т.п.
Но эти доли – не реальная часть вещи, например, комната в доме, или часть земельного участка, а идеальная доля, то есть как бы часть стоимости этой вещи.
Поэтому если у людей квартира в общей долевой собственности, они могут на равных пользоваться всеми комнатами и местами общего пользования. Проблемы возникают, когда согласия между собственниками нет…
Тогда у них возникает желание разделить имущество и выделить свою долю в натуре, то есть превратить идеальную долю в реальную часть вещи.
Этому посвящена статья 252 Гражданского кодекса России. В случае раздела имущества (выдела доли) право общей долевой собственности прекращается и возникает право единоличной собственности на физическую, «в натуре» выделенную часть имущества.
Но не все вещи можно разделить! Вещи бывают делимые и неделимые. Раздел неделимых вещей невозможен без несоразмерного ущерба этим вещам. Что будет, если распилить автомобиль? Кому от этого будет лучше?
Квартиру, например, тоже не разделишь! В случае с недвижимостью для раздела нужен отдельный вход.
Что касается квартир, чаще всего в судебном порядке устанавливается порядок пользования жильём: да, доли остаются идеальными, но суд может закрепить за каждым определенную комнату и определить места общего пользования: кухню, санузел, прихожую и т.д.
Для раздела дома, здания, земельного участка суд назначает экспертизу, чтобы выяснить: возможен ли их раздел в натуре? И знаете, ответ нередко бывает отрицательным.
В наших краях возник спор между владельцами частного пляжа. Этот пляж находится на островке среди затопленного карьера и так и называется «Островок». Милое место! С «большой землей» островок связывает насыпная дамба. Часть островка благоустроена: газоны, красивые деревца, кафе, шезлонги и т.п. Другая часть пока находится в «естественном состоянии». Драка между сособственниками идёт за... кончено, благоустроенную часть. Никто не против раздела, но каждый хочет именно эту благоустроенную часть. Кто туда вкладывался? Будем считать, что это пока науке неведомо…
Так вот, экспертиза показала, что разделить этот земельный участок невозможно, потому что на него только один проход! Честно говоря, есть обходной путь, но он крайне неудобен. Что делать собственникам в такой ситуации? Ведь работать вместе они уже не могут: рассорились.
Абзац 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ говорит о том, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Разделить имущество в натуре - тот ещё квест. Зачастую проблему можно решить только продажей доли или её выкупом другими участниками долевой собственности либо определением порядка пользования имуществом.
Раздел имущества, находящегося в совместной собственности
Совместная собственность – это общая собственность без долей. Поэтому её раздел – это в первую очередь определение долей. Зачастую этим всё и заканчивается. Раздел имущества супругов предполагает определение долей каждого из них. А поскольку доли идеальные, определить их можно всегда.
Совместная собственность просто превращается в долевую, но остаётся общей. Следующий шаг – это раздел имущества в натуре (смотри выше), который влечет прекращение общей долевой собственности.
Муж и жена построили хороший двухэтажный дом с черным входом. Ну, развелись, разделили имущество, определили доли в праве собственности на дом. И пошло-поехало! Они начали делить дом в натуре. Эксперты предложили несколько вариантов раздела дома и огорода, но ни один их не устроил! Один не хочет сидеть в подвале, другая - на чердаке…
Получается, теоретически совместную собственность можно превратить в единоличную собственность каждого на свою "часть" вещи, но на практике это возможно далеко не всегда.
Из всего сказанного хочется сделать не вывод, а призыв: «Ребята, давайте жить дружно!»
А в связи с огромным количеством случаев раздела коммерческой недвижимости возникает ощущение, что люди, совместно начинающие вести бизнес, почти со стопроцентной гарантией потом рассорятся... Может, у Вас есть противоположный опыт? Делитесь историями в комментариях и не забудьте поставить лайк!
Пока!
