Сегодня поговорим с вами о, казалось бы, очень простом и не требующем внимания, но таком важном пункте любого договора аренды коммерческой недвижимости - о состоянии помещения при передаче его от арендодателя во временное владение и пользование арендатору.
Когда за спиной остался сложный кейс по выбору локации для вашего нового магазина, а перед глазами лежит договор аренды, очень важно не упустить детали, из-за которых можно действительно ощутимо увеличить свои затраты.
Зачастую в договоре аренды предприниматели прописывают формулировку: «Арендодатель обязуется передать арендатору помещение», либо же дополняют его словами «в состоянии «как есть».
Что означает это загадочное «как есть»? Подразумевается, что арендодатель передает его в текущем состоянии.
Однако, данная формулировка никак не защитит вас от нерадивого арендодателя, который захочет, например, забрать кондиционер. А ведь вы на него рассчитывали.
Второй вариант развития событий -это те ситуации, когда в процессе подготовки помещения к передаче его арендатору произошло какое-либо непредвиденное событие. Таким событием, например, может быть протечка, в результате которой будет залит потолок и стены. Придется все ремонтировать.
На моей практике был случай, когда в одном очень крупном и известном ТЦ, сотрудник, обслуживающий клининговую машинку, которая ездит по ТЦ и моет полы, не справился с управлением и врезался в витрину, в результате чего она разбилась. Помещение стало непригодно к ведению в нем коммерческой деятельности, ведь с разбитой витриной вести коммерческую деятельность просто не безопасно.
А кто должен будет витрину ремонтировать? Если в договоре аренды будет прописано, что Арендодатель должен передать вам помещение с готовой витриной, то ремонт - задача арендодателя. А если прописано «передать в состоянии как есть»? Понимаете?
Обезопасить себя от непредвиденных ситуаций очень просто - опишите в договоре аренды максимально подробно фактическое состояние помещения, вплоть до состояния стен и потолков. Арендодатель будет обязан передать вам помещение в указанные сроки именно в том состоянии, которое вы прописали в договоре.
