15 августа 2023 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за июль 2023 года.
Лидерами среди иностранных граждан с 772 (июнь 733) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны сограждан остался примерно на одном уровне и по сравнению с июнем чуть вырос на 5%. Ожидаю, что стагнация и снижение спроса продолжится в связи с "перегретостью" рынка, удорожанием всех процедур связанных с куплей-продажей и оформлением. Дополнительно ко всему влияние окажет сильно просевший курс рубля.
По данным TurkStat, в июле продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 28.9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 2 801 объект.
Данное сильное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Плюс сохраняются страхи связанные с возможными землетрясениями.
На долю продаж иностранцам в июне пришлось всего 2.6%. Первое место заняла Анталия - 996. На втором месте – Стамбул с 832 и на третьем Мерсин с 263.
Всего в январе-июле продажи жилья иностранцам снизились на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 22 076 единиц.
В целом темпы продажи жилья в Турции в июле выросли на 16.7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 109 548 объектов. Данный рост произошел в основном за счёт внутреннего спроса.
Так как в июле произошла резкая просадка курса лиры по отношению к доллару, то возник дополнительный спрос от тех, у кого были накопления в лирах.
Соответственно, так как внутренний спрос достаточно ограничен и курс лиры стабилизировался в августе, то я ожидаю ощутимое снижение спроса в августе год к году.
