Объекты незавершенного строительства – это здания, возведение которых было остановлено в силу определенных причин, чаще всего связанных с отсутствием финансирования. Такие объекты, даже находясь в стадии строительства, имеют определенную материальную ценность, поэтому могут быть использованы в качестве объектов для продажи или в качестве залога при сотрудничестве с банками.
Классификация объектов незавершенного строительства
Сегодня эксперты делят объекты незавершенного строительства на 3 основные категории:
- Производственные, включающие в себя промышленные, специальные или объекты безопасности;
- Непроизводственные, в которые входят жилые комплексы или общественные здания;
- Линейные, куда обычно входят самые разные инженерные и коммуникационные сооружения и конструкции.
Оценку таких объектов всегда проводят с учетом индивидуальных особенностей здания, а также на какой именно стадии находится их строительство. Основными стадиями незавершенного строительства являются:
- Начальная. Строительство выполнено всего лишь на 15%, а также смонтированы некоторые коммуникации и временные постройки.
- Средняя. Работы были проведены на 50%, а в здании уже возведены стены, перекрытия и кровля.
- Высокая. Строительные работы были выполнены на 75%, с частичной отделкой внутренних помещений.
- Заключительная. Все работы завершены примерно на 99%, а в число невыполненных вошли настройки и запуск оборудования в эксплуатацию.
Оценка объектов незавершенного строительства проводится специалистами нашего экспертного центра, независимо от того, на какой стадии они находятся.
Обычно оценка объектов незавершенного строительства включает в себя применение затратного или доходного подхода. В рамках проведения оценки с помощью затратного подхода, специалисты помогут владельцу объекта определить, сколько еще понадобится финансовых вложений, чтобы работа была завершена. Применяя доходный подход, эксперты нашего центра проведут оценку с целью предоставить клиенту информацию о том, сколько затрат потребуется, если планируется снос или перепрофилирование объекта.
Независимо от того, в каком направлении проводится оценка объекта незавершенного строительства, экспертиза включает в себя следующие виды работ:
- Исследование всех документов, связанных со строительством и эксплуатацией объекта;
- Инструментальная экспертиза здания и всех помещений;
- Профессиональный анализ с учетом выбора направления оценки;
- Точный расчет стоимости объекта незавершенного строительства.
Чтобы наши эксперты смогли приступить к работе и выполнить ее на высоком профессиональном уровне, клиенту необходимо предоставить все правоустанавливающие документы на само здание и земельный участок. Также нашим специалистам потребуется строительная документация, проект и расчет готовности объекта, предоставленный в процентах.
Проведение профессиональной и квалифицированной оценки объекта незавершенного строительства, выполняется приблизительно в течение 5-7 дней, с учетом площади, этажности, стадии строительства и других индивидуальных особенностей здания.
Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-obektov-nezavershennogo-stroitelstva/