Речь пойдет об инструментах, о которых при решении конфликтов мало кто знает. Жизнь — она такая: люди рождаются, умирают, влюбляются, женятся, разводятся. И между этими обстоятельствами они приобретают недвижимость, которую потом приходится делить. А если кто-то живет в этой недвижимости и делить ее, то есть продавать и переезжать, не хочет? Тогда перед этим человеком встает вопрос, как рассчитаться с другим собственником, который хочет получить деньги за свою часть. Ведь свободных средств в таком размере чаще всего нет. Главный юрист сети Vysotsky Estate Максим Бунтовичев рассказывает, как взять ипотеку на долю.
Часто бывшие супруги продают недвижимость, купленную в браке, чтобы потом использовать полученные средства в качестве первоначального взноса для покупки другой квартиры. Как правило — меньшей по размеру. А что если не переезжать одному из супругов? Или же после смерти родственника (на практике это чаще всего кого-то из родителей) одному из наследников нужны деньги?
Есть инструмент, который позволяет это сделать без продажи недвижимости. На рынке есть такая вещь, как ипотека на долю в квартире. Ни в одном банке это не выделено в отдельную программу и не рекламируется, и лично мне непонятно, почему.
Приведу два примера:
📌 Супруги развелись. Дети, как водится, остались с матерью — это немаловажный момент. Что делать? Квартира большая, комфортная, обустроенная для детей, быт налажен: школа, садик, кружки, секции, поликлиники, врачи. Продавать квартиру и переезжать в меньшую не хочется, да еще и ремонтом заниматься, причем денег добавлять придется.
📌 Дочь с детьми живет вместе с мамой. И вот мама скончалась. Вступили в наследство две сестры. Одна из них давно живет отдельно своей семьей, и ей требуются средства для улучшения жилищных условий. У второй, как и в случае, описанном выше, налажен быт и менять квартиру не хочется.
В обоих случаях решение нашлось: ипотека на долю в квартире.
Мы разделили процесс на два этапа:
1. Договорились со вторым собственником о сумме за его долю.
2. Нашли денег на выкуп доли.
Первый пункт занял у нас в первом случае полгода, во втором — два месяца, но цель была достигнута, и мы пошли искать деньги.
Нашли их в одном из банков. Оказалось, что выкуп доли «зашит» в программе «покупка вторичного жилья». Мы оформили ипотеку и пошли к нотариусу заключать договор (продажа/покупка доли требует обязательного нотариального удостоверения). И вуаля! Вся квартира принадлежит одному собственнику, для детей ничего не поменялось, остался привычный быт, соседи, школа, секции, друзья.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!