Сегодня я расскажу о динамике рынка в Москве и Санкт-Петербурге. Поскольку мы находимся в середине августа, наблюдается интересное явление – интенсивный всплеск спроса.
Этот всплеск в первую очередь связан с повышением процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако спешка с приобретением недвижимости вызвана не внезапным желанием покупать по более высоким ставкам ,а наоборот приобрести недвижимость по более ранним и выгодным условиям. Ни кто не хочет дожидаться когда банки начнут выдавать кредиты под более высокий процент.
Как человек, который тесно сотрудничает как с покупателями, так и с продавцами, я наблюдаю это воочию. Продавцы извлекают выгоду из этого безумия, поскольку волна покупателей кажется ненасытной. Рынок стал похож на охоту за сокровищами, где поиск подходящей недвижимости подобен поиску иголки в стоге сена. Сметают все и быстро. Но давайте внесем ясность: не все объекты недвижимости исчезают со страниц объявлений. Это особенно актуально для недавно построенных жилых комплексов.
Теперь вы можете задаться вопросом, почему. Почему, в условиях оживленного рынка, некоторые объекты недвижимости продаются не очень хорошо? Ответ прост – рынок перегрет. Ваше предложение может оказаться не более привлекательным или конкурентоспособным, чем те, что предлагают застройщики. За редким исключением, эта тенденция очевидна. Даже если вы продаете квартиру в недавно построенном комплексе, застройщик все равно может продавать ее по более низким ценам и на более привлекательных условиях, процентная ставка застройщика, как ни крути, для ипотечника значительно ниже, чем на вторичке Это напрямую подрывает ваши усилия по продаже.
Однако важно отметить, что это не постоянная ситуация. Рынки изменчивы, и тенденции развиваются. Продавцы, решившие переждать ажиотаж, могут рассчитывать на временное затишье. Но, подобно приливам и отливам, волна вернется.
Наконец, давайте поговорим о процентных ставках по ипотечным кредитам. Спрос на новые ипотечные кредиты будет замедлятся. Многие успели получить предварительное одобрение до того, как ставки повысились. Сейчас ставки варьируются в зависимости от банка и колеблются в районе 10,8% и выше.
В заключение следует отметить, что рынок недвижимости - динамично развивающаяся сфера. Как покупателю, так и продавцу умение ориентироваться в потоке нужна стратегии и терпение. Нынешнее безумие не будет длиться вечно, и по мере того, как рынок обретет равновесие, появятся возможности для обеих сторон. Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость или рассматриваете возможность продажи, помните – рынок недвижимости жив и постоянно меняется.
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖