Через что мы прошли этим летом, сложно даже представить. Но, видимо, сверху решили, что такой опыт нам тоже нужен, чтобы мы извлекли из него уроки.
Мои постоянные подписчики знают, а новеньким я рассказываю, что мы переехали из небольшого сибирского городка в деревню под Иркутском.
В том городке у нас осталась благоустроенная 4-комнатная квартира в доме на 2 хозяина с участком, гаражом и баней. Так-то там ещё много чего есть, долго перечислять. Отток населения в городке очень большой, жилья продаётся много, поэтому продавали мы квартиру, продавали и решили сдать её, пока не продадим. Чтобы комуслуги хотя бы покрывать, да часть ипотеки на новый дом.
Сдали, договор заключили, через риэлтора работали. За первый месяц оплату не взяли, чтобы квартиранты из мебели кое-что для проживания прикупили. Дом-то на продаже был, мебель мы ещё перед отъездом распродали.
Первый месяц прошёл, начался второй, оплаты нет. Позвонив квартирантке, я выслушала её возмущённую речь о том, что цены на мебель большие, она кабы-что с рук покупать не собирается, поэтому она взяла кредит и набрала мебели на 60 000 рублей. И пока она кредит не погасит, платить не собирается. Я была в таком шоке, что и представить невозможно. Робким голосом предложила предоставить чеки и фото приобретённого, на что выслушала бред о том, что чеки в машине у мужа, а муж в отъезде, а фото попозже сделает, прибраться надо. Конечно, ничего так и не было предоставлено.
В дело включился мой муж и на внятном для такого контингента языке объяснил, что потому и цена небольшая за съём, что без мебели. И при сдаче всё это было оговорено и квартирантка приняла эти условия, договор подписан. Это я так пишу литературно, слова другие были, но смысл этот. Та сразу поняла, что нахрапом его не возьмёшь, стала ныть, что она сможет оплатить только в конце месяца, так как нас не поняла и кредит взяла. Хорошо, ждём, прошёл один день третьего месяца её проживания, другой - денег нет. Муж звонит, я ему эти полномочия отдала, чтобы не ранить свою нежную душу, квартирантка говорит: "Да, я помню, завтра оплачу". Ещё день на нервах, в начале третьего дня - в 12 с копейками ночи - деньги пришли. Со счёта какого-то азиатского трудновыговариваемого имени.
И так было ещё 2 раза.
Только после звонков мужа, и всё время с разных счетов.
Дифирамбы она пела нашей квартире 3 месяца, как ей всё нравится, как она любит лежать в нашей ванне, что она без ума от всего, вплоть до того, что хочет снимать с последующим выкупом.
Но на наше предложение заключить предварительный договор о покупке, сразу съехала и начала нести очередной бред. Изредка появлялись покупатели, мы их связывали с квартиранткой, те смотрели дом и пропадали. Напрочь.
И по прошествии четырёх месяцев нам звонит риелтор и говорит, что звонила квартирантка в алкогольном опьянении, орала так, что окна тряслись, что квартира ужасная, что электричество скачет, и у неё микроволновка сгорела, что вода из труб бежит грязная, что она платить за это безобразие не собирается. И будет жить до сентября, пока огород не выкопает. И ещё, что эту квартиру никто не купит, потому что она этому содействует. И при этом слёзно просила риэлтора нам этого не говорить.
Оказалось, что всех покупателей она отваживала. Наговаривала разной мерзости, и всё это - с честными глазами, на что риэлтор сказал: "Если бы я не видел квартиру и не знал, что она из себя представляет, то бежал бы подальше от неё". Что потенциальные покупатели и делали.
Мы его выслушали, решили воду не мутить, а подождать очередного срока оплаты. Срок подошёл, оплаты нет. Муж позвонил. И эта дама опять в пьяном виде стала орать всё то же самое, что риэлтору, только теперь у неё почему-то стиральная машинка сгорела. Перепутала в сердцах видать или забыла, что риэлтору плела. Добавила, что десять тысяч она так и быть заплатит за комуслуги. "И не копейкой больше!" - дословно пишу, как она сказала. Кстати, и эти деньги она не оплатила.
Муж говорит: "Значит будем разговаривать по-другому. О скачках электроэнергии и о качестве воды, бегущей из крана, вопросы не к нам, а к компаниям, поставляющим эти услуги. Весь город в одинаковых условиях живёт. Не нравится, оплачивай за прожитое и съезжай, в чём вопрос!"
А ей как об стенку горох. Живёт в чужом доме, пользуется комуслугами, электроэнергией, участком и всем другим, и не оплачивает. Ни копейки.
И начали мы предсудебную процедуру по выселению. Потому что по договору только через суд мы её можем выселить.
2 месяца длилась эта эпопея. Благо у меня родной племянник - первоклассный юрист, и у мужа на предыдущей работе тоже юристка замечательная, мы к ней бывало обращались ранее по мелким вопросам.
Консультировалась параллельно у обоих. У столичного юриста с выделением каждого мелкого пункта и у юристки с колоритом маленького сибирского городка.
Мной было составлено требование с перечислением всех претензий и сроками исправлений и отправлено по Ветсапу квартирантке в виде сообщения. В Ветсапе она его прочитала, там синие галочки высвечиваются. Мы зафиксировали это. И письменный экземпляр требования с указанием того, что оно повторное, и что первое было отправлено так-то и прочитано во столько-то, отправили риэлтору по электронке. Понёс он этой даме распечатанное требование, она отказалась его принимать, читать и подписывать. Мы это зафиксировали.
Сделали у нотариуса доверенность на риелтора, чтобы он был нашим проверенным в судебных делах. Отдали 1850 рублей. О том как делали доверенность, я писала в постах:
Там тоже не всё гладко было. Но это скорее наша ошибка была.
Племянник составил уведомление о выселении, муж подписал его и мы передали его в аэропорту знакомой девушке, летящей в наш бывший город, риэлтор забрал уведомление и отнёс его квартирантке на подпись. Подписывать она его не стала, но попросила взять на руки прочитать, риэлтор отдал естественно. Для этого его и писали.
Потом она стала писать и названивать мужу, чтобы мы поняли и простили её, все мы люди, надо жалеть друг друга в тяжёлой жизненной ситуации. На ответ мужа, что разговор будет только после оплаты, отключилась. Заметьте, второй месяц без оплаты к концу подходит, мужу с энергетической компании счета шлют и угрозы об отключении, он квартирантке пересылает, а в ответ - тишина. Плюс долги по комуслугам растут.
Риэлтор составил соглашение о досрочном расторжении договора и опять понёс его на подпись. И здесь что-то щёлкнуло. Трясущимися руками квартирантка подписала соглашение, согласилась со всеми требованиями и сказала, что всё оплатит. Мы прямо в недоумении были, что с ней случилось. "Может тоже у юриста какого проконсультировалась?" - говорили мы.
А оказалось, всё проще простого, благо, что городок маленький, и справки о человеке навести очень легко. Эта дама должна всему городу и банкам: и кредиты брала, и микрозаймы, её ищут коллекторы. Вот почему происходила оплата всё время с разных карт, она не могла свой счёт завести, его бы сразу арестовали.
И раньше ей всё сходило с рук.
Квартиры, в основном, кто сдаёт? Пожилые люди, вдовы преклонных лет. Молодёжь сами на съёмных живут или ипотеки выплачивают. И до суда никто с ней дело не доводил, махнут рукой, лишь бы выехала и ладно. И никому она толком и не платила за съём. А мы с судом дело закрутили, на широкую ногу его поставили, процесс пошёл. Вот и испугалась она, что там и другие её косяки вскроются.
Всё, устала писать. Продолжение в следующей статье напишу. А если вы хотите узнать чем дело кончилось, подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить.
