Улучшены условия ипотеки для IT: теперь купить жильё со ставкой до 5% сможет больше заёмщиков. Разбираемся, что именно изменилось в льготной программе.
Новые правила
Есть заблуждение, что IT-ипотеку может взять только айтишник, но это не так. Любой сотрудник аккредитированной IT-компании имеет право на льготную ипотеку. Поэтому уменьшение порога заработной платы до 70 000 ₽ актуально для многих, кто трудится в отрасли, но при этом занимается непрофильными историями, например, работает водителем или бухгалтером.
Кстати, ограничение в 70 000 ₽ касается только компаний, зарегистрированных в регионах, как у нас – в Ленинградской области. Если же говорить о Санкт-Петербурге, то здесь лимит будет в 120 000 ₽, а в Москве - 150 000 ₽. Обратите внимание, что это размер заработной платы до вычета НДФЛ.
Кроме того, предельный возраст заемщика увеличили до 50 лет, раньше он составлял 44 года. А минимальный возраст снизили с 22 до 18 лет.
Теперь работать в ИТ-отрасли можно не до конца действия кредитного договора, а всего 5 лет. А на поиски работы, в случае увольнения, дается полгода, вместо 3 месяцев.
Итак, основные требования к заемщику по ИТ-ипотеке
Чтобы взять льготную ипотеку до 5% (а эти условия даже лояльнее, чем семейная ипотека) необходимо попадать в следующие границы:
- Наличие российского гражданства.
- Возраст— от 18 до 50 лет включительно.
- Заработная плата за последние 3 месяца – не менее 70 000 ₽ по Ленобласти, не менее 120 000 ₽ по Санкт-Петербургу. Минимум определяется по месту регистрации работодателя.
- Ежегодное подтверждение места работы по трудовому договору в ИТ-компании.
К примеру: вы берете ИТ-ипотеку 5 сентября 2023 года, то 5 сентября 2024 года, вы будете должны прислать справку с места работы. Сделать это просто – отдел кадров знает какая форма понадобится, а отослать ее можно по электронной почте. И так – каждый год, пока кредит будет открыт.
А что будет, если я перейду на другое место работы?
Если новая компания входит в список аккредитованных, а это можно проверить на Госуслугах по номеру ИНН/названию или на сайте оператора программы банка Дом.РФ, то ничего не изменится.
Льготная ставка сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию.
Всего в аккредитованных ИТ-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления ипотеки. В России около 20 000 аккредитованных компаний, и этот список постоянно обновляется.
Если ваше новое место работы не входит в ИТ-список, тогда размер процентной ставки увеличится в соответствии с текущей на момент события ключевой ставкой Центробанка.
Условия кредитного договора по ИТ-ипотеке
- Первоначальный взнос — 15%.
- Срок кредита — до 30 лет.
- Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для Санкт-Петербурга и других миллионников, до 9 000 000 ₽ — для Ленинградской области.
- Сумму можно увеличить до 30 000 000 ₽ и 15 000 000 ₽ соответственно с помощью рыночной ставки банка.
- Для первоначального взноса можно использовать маткапитал.
- Для погашения долга — субсидию для многодетных.
Что и у кого можно купить?
Во-первых, купить надо успеть до декабря 2024 года, пока действует льготная программа. Обращаем внимание, что речь именно о программе, льготная ставка сохранится на весь срок при соблюдении всех условий. Участвовать в программе можно только один раз.
Итак, список возможных покупок:
- Квартира в строящемся доме по ДДУ.
- Квартира в сданном доме у застройщика.
- Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП.
- Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
- Земельный участок для строительства дома.
У нас в ГК “Полис” вы можете купить готовую квартиру от 4 930 000 ₽ в жилом комплексе, построенном в престижном Приморском районе. Только надо поспешить, дом уже сдан и получился так хорош, что осталось буквально несколько последних вариантов.
Если готовы пару лет подождать, а может и меньше, потому что все последние объекты мы сдаем раньше заявленного срока, то можно купить квартиру вообще от 3 000 000 ₽ с видом на Шунгеровский заповедник.
Еще больше вариантов квартир и все ответы на возможные вопросы вы сможете получить, позвонив нам по телефону +7 812 445 62 23
