Покупая недвижимость, многие семейные пары сейчас стараются изначально расставить все точки над «i» в вопросе о том, кому какая доля в этом объекте принадлежит. И, как правило, происходит это так: в договоре купли-продажи недвижимости сразу оговаривается, в каких долях супруги ее приобретают.
Но учтет ли этот договор суд в том случае, если дело дойдет до развода и раздела имущества? Разберем один показательный пример из свежей практики Верховного суда РФ.
Спустя 1,5 года брака супруги развелись — и встал вопрос о разделе имущества, которое они нажили за это время.
За время совместной жизни они купили квартиру, сразу оформив ее в долевую собственность: согласно договору купли-продажи, жена приобрела 9/10 квартиры, а муж — 1/10. Соответственно, и в ЕГРН были внесены записи о двух собственниках жилого помещения с указанием доли, которая принадлежала каждому из них.
Но после развода муж заявил, что ему должна принадлежать не 1/10, а 1/2 этой квартиры, поскольку купленное в браке имущество по закону принадлежит супругам в равных долях, а брачного договора они с женой не заключали.
Жена, в свою очередь, возражала, ссылаясь на то, что в покупку спорной квартиры были вложены ее личные средства (вырученные ею с продажи другой квартиры, принадлежавшей ей еще до брака) — поэтому они с мужем и договорились определить доли в праве собственности с учетом тех сумм, которые вложил каждый из них.
Этот спор решался с переменным успехом.
После нескольких пересмотров постановили, что приоритетное значение здесь все-таки имеет договор, подписанный супругами — значит, следует сохранить за ними те доли, о которых они изначально договорились (определение Краснодарского краевого суда №33-11125/2022).
Супруг подал жалобу на это решение в Верховный суд РФ, где поставили окончательную точку в этом споре:
- законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности — т. е. то, что приобретено в период брака за счет общих доходов супругов, принадлежит каждому из них в равных долях, независимо от того, на имя кого оно приобретено или кто из супругов вносил денежные средства (ст. 34 СК РФ),
- изменить этот режим можно двумя способами: путем заключения супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества (ст.ст. 38, 41, 42 СК РФ),
- разрешая данный спор, суды признали, что договор купли-продажи квартиры с определением долей каждого из супругов фактически является соглашением о разделе имущества, которым они изменили режим совместной собственности на квартиру.
Однако на момент заключения этого договора в законе действовало требование о том, что соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).
Поэтому договор купли-продажи квартиры, заключенный в простой письменной форме, нельзя приравнять по юридической силе к соглашению о разделе имущества — следовательно, законный режим имущества супругов не был изменен.
Иными словами, Верховный суд РФ решил так: несмотря на то, что супруги оговорили размер доли квартиры для каждого из них в договоре купли-продажи, делиться эта квартира все равно будет по правилам совместной собственности — т. е. в равных долях (поскольку договор не был облечен в нотариальную форму).
Супруга в данном случае не доказала, что квартиру она покупала на свои деньги, поэтому нет оснований для увеличения ее доли соразмерно величине личных вложений (определение ВС РФ № 18-КГ23-45-К4).
Если бы она представила суду договор дарения денежных средств для покупки спорной квартиры, этот спор мог бы решиться в ее пользу.
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как правильно оформить дарение денег одному из супругов, чтобы второй не смог потом отсудить половину купленного имущества.
