Юридические тонкости

Несколько лет назад апартаменты в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) были на пике популярности. Многие хотели выгодно инвестировать в недвижимость: законодатели вот-вот обещали узаконить правовой статус апартаментов как жилья, а застройщики сыпали рекламными обещаниями доходности с множеством нулей. Что мы видим сейчас? Законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам был отклонен Госдумой — и сейчас апартаменты юридически являются нежилыми помещениями. Единственное послабление было...

Счетчик коммунального ресурса признается неработоспособным из-за повреждения не только контрольной пломбы, но и антимагнитной. И собственнику жилого помещения, в котором обнаружена такая пломба, грозит ответственность: - доначисление стоимости коммунального ресурса по нормативу потребления за все месяцы, начиная со дня проведения последней проверки (но не более чем за три), с учетом 10-кратного повышения на штрафной коэффициент. Доначисление производится на основании акта проверки, который составляет...

Для многих пенсионеров сдача своего жилья (квартиры или комнаты) квартирантам является существенным подспорьем, учитывая невысокий размер их пенсии. Но какие последствия будут, если пенсионер сдает свою квартиру внаем? Приостановление индексации пенсии ему не грозит, т. к. сдача жилья — это не основание для признания работающим. Более того, сейчас страховые пенсии индексируются и работающим, и неработающим пенсионерам одинаково. Проблемы могут появиться только, если пенсионер получает социальную...

Решение о разводе уже принято, а недвижимость, приобретенная в браке, оформлена не на вас, а на супруга? Эта ситуация грозит вам серьезными проблемами, если вы вовремя не предпримете необходимые меры для защиты своих интересов. Дело в том, что сделка по продаже или дарению общей недвижимости, совершенная одним супругом без нотариального согласия второго, не признается законом ничтожной в силу одного только факта ее заключения без согласия супруга: - супруг, чье согласие не было получено, может оспорить...

По достижении пенсионного возраста пенсию автоматически не назначают. Для этого должны выполняться еще два условия: человек должен выработать хотя бы минимальный стаж (сейчас это 15 лет) и накопить не менее 30 пенсионных баллов на своем индивидуальном лицевом счете. Размер пенсии сейчас полностью зависит от пенсионных баллов — соответственно, чем больше их будет, тем выше будет пенсия. А вот какой будет пенсия при минимальном стаже и заработке? Нужно учитывать, что размер пенсии зависит от трех...

Если вы видите, что в вашей квартире сломался счетчик (воды, газа и т. д.), ни в коем случае нельзя делать так, как в этом примере: - заметив, что счетчики стали явно завышать объем потребляемой в квартире воды, собственница вызвала специалиста, чтобы досрочно провести поверку приборов учета. Ей подтвердили, что счетчики неисправны и выдали заключение. Далее она вызвала сотрудника управляющей организации для проверки счетчиков. Тот составил акт, включил туда текущие показания приборов учета, но никаких неисправностей в документах не обозначил...

Даже если в банке вам скажут, что вы закрыли кредит и больше ничего не должны, спустя годы все равно может неожиданно выясниться, что вы все-таки должны. В судебной практике найдется немало примеров того, как банки взыскивают деньги у своих бывших заемщиков, которые, казалось бы, полностью расплатились по своему кредиту. А все потому, что, формально закрыв кредит, банк еще может начислять задолженность за обслуживание кредитной карты (выданной при оформлении кредита), за очередной взнос страховой...

Коммунальный долг продолжает числиться на лицевом счете, хотя исковая давность для его взыскания давно истекла? С такой проблемой сталкиваются многие собственники квартир, но баталии с коммунальной организацией по поводу списания безнадежной задолженности, как правило, ни к чему не приводят. А вот в судебной практике с недавнего времени наметился позитивный сдвиг в этом плане. Началось все с того, что Верховный суд РФ сказал: не подавая иск о взыскании коммунальной задолженности в течение длительного...

Трудовой стаж до 2002 г. влияет на размер пенсии, т. к. по нему рассчитывается стажевый коэффициент, предусмотренный пенсионной формулой (ч. 3 ст. 30 Закона о трудовых пенсиях). Однако довольно часто люди сталкиваются с тем, что при назначении пенсии им исключают часть этого стажа. А причиной тому является трудовая книжка — точнее, допущенные в ней ошибки. Редко кто замечает, что с его трудовой книжкой что-то не так, пока дело не доходит до пенсии. Среди наиболее частых ошибок, которые приводят...

Как известно, взыскать долг по оплате ЖКУ нельзя, если ко времени обращения в суд уже истек срок исковой давности — в таком случае ответчику достаточно заявить ходатайство о пропуске, чтобы суд отклонил требования истца. Поэтому ответчику важно вовремя понять, что срок исковой давности по делу уже пропущен. Для этого есть ряд правил — и с недавнего времени в них произошли некоторые изменения: - общий срок исковой давности по спорам о взыскании коммунальных долгов по-прежнему составляет 3 года, и отсчитывается он для каждого платежа отдельно...

Как минимум, три изменения в законодательстве о недвижимости вступят в силу в апреле этого года. Что они из себя представляют и как повлияют на рынок недвижимости? 1. С 1 апреля специальный закон будет регулировать деятельность по предоставлению рассрочек (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 283-ФЗ). А, как известно, на фоне дорогой ипотеки именно рассрочки стали главным двигателем продаж новостроек. По новым правилам запрещается устанавливать разные цены на товар в зависимости от того, в рассрочку он покупается (т...

Среди жильцов многоквартирных домов часто встречаются любители пошуметь. А наиболее грамотные из них в ответ на жалобы соседей зачастую приводят железный контраргумент: да шумлю, но только днем и только в пределах СанПиН (напомню, что согласно СанПиН 1.2.3685-21 шум в квартирах в дневное время не должен превышать 40 дБА — Таблица 5.35 (ранее — СанПиН 2.1.2.1002-00)). Многие в ответ разводят руками: «раз уж СанПиН разрешает, ничего не поделаешь». Но следует знать, что никакой СанПиН не защитит шумного соседа в суде, если будет доказано, что его шум беспокоил других соседей...