Юридические тонкости

В 2019 году в закон был введен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для предоставления гостиничных услуг. Когда этот закон еще только обсуждался, Минстрой заверил, что здесь не ограничивается право граждан сдавать свое жилье посуточно, поскольку наем — это не форма предоставления гостиничных услуг. Но вскоре пошли решения судов, где собственников жилых помещений обязывали прекратить свою деятельность по посуточной сдаче объектов, т. к. в ней усматривались признаки гостиничного бизнеса...

С наступлением сентября для всех владельцев банковских карт произошли три важных изменения в законодательстве. Разберем, какие правила на них теперь распространяются. 1. Клиент банка может теперь установить для себя «уполномоченное лицо», которое будет дополнительно подтверждать денежные операции по его счету. Теперь на законодательном уровне закреплен т. н. сервис «второй руки»: когда человек, опасаясь быть обманутым мошенниками, позволяет своему родственнику или иному доверенному лицу контролировать его денежные переводы...

Закон не устанавливает сейчас каких-либо возрастных ограничений для собственников недвижимости в плане продажи своих объектов. Но все же нельзя не учитывать повышенный риск отмены сделки, где продавцом выступает собственник «в возрасте» (от 70 лет и выше). И даже если ваш продавец вполне еще молод, стоит проверить всю цепочку перепродаж этой квартиры: не было ли там возрастного собственника. Наличие такого собственника означает, что у покупателя могут изъять квартиру, даже если с момента спорной сделки прошли уже десятилетия...

В свое время Верховный суд РФ признал, что никакой обязанности по ежемесячной передаче показаний счетчиков на собственников жилых помещений не возлагается. Но предусмотрены определенные последствия на тот случай, если на момент начисления платы за коммунальную услугу показания счетчика так и не поступят: первые три месяца плата начисляется по средним показаниям, далее — по нормативу потребления. Проблема в том, что если спустя какое-то время собственник передаст показания счетчика и по ним окажется, что он все это время серьезно переплачивал, в перерасчете ему откажут — и будут правы...

С этого года дарение квартиры должно оформляться только у нотариуса. По мнению законодателей, это должно снизить число пострадавших от мошенников — хотя специалисты в области недвижимости относятся к этому весьма скептически. Но и помимо мошенничества рисков в дарении хватает — как для самого дарителя, так и для одаряемого. Разберем пять таких рисков. 1. Даритель лишается права собственности на квартиру и отменить дарение потом практически невозможно (для дарения жилья можно выделить только такие...

Яркий пример того, насколько важен акт приема-передачи объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи: - в 2019 г. двое граждан (продавец и покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Общая стоимость объекта была определена в 5,7 млн рублей: 1,1 млн покупатель выплатил сразу как обеспечительный платеж, оставшиеся деньги подлежали уплате в срок до 1 квартала 2020 г. (когда стороны обязались заключить основной договор). В дальнейшем срок...

Передача недвижимости по завещанию практикуется достаточно часто — но не следует слишком уж полагаться на этот документ. Прежде чем остановить свой выбор на завещании, проанализируйте те возможные проблемы, которые оно может доставить вашим будущим наследникам. 1. Если кто-то останется недоволен завещанием, он может оспорить его в суде. Суд может признать его недействительным, если: - установит существенные нарушения в процедуре оформления завещания (не подтверждается подлинность подписи, свидетели...

Социальный фонд РФ вправе периодически проверять правильность начисления и выплаты пенсии. И в ходе проверки может выясниться, что пенсию человеку не только не занизили (как считают многие пенсионеры), а наоборот — завысили (в расчете была допущена ошибка). Тогда СФР обязан пересчитать пенсию и со следующего месяца выплачивать ее в новом (сниженном размере) (ч. 4 ст. 28 Закона о страховых пенсиях). Но с недавнего времени у пенсионера есть шанс добиться в суде восстановления своей пенсии в прежнем размере (даже если он действительно оказался завышенным)...

В случае смены собственника квартиры или дома прежние жильцы подлежат выселению оттуда по первому же требованию нового владельца. Для принудительного выселения ему достаточно обратиться в суд. Но есть способ, который позволяет «прописаться» в квартире так, что новый собственник не сможет выселить даже через суд. Поясню на примере: - унаследовав квартиру после отца, дочь первым дело потребовала от мачехи освободить помещение. Но та отказалась: покойный супруг в свое время оформил ей регистрацию в...

Основным аргументом тех, кто отдает предпочтение только новостройкам, является риск отмены сделки с жильем на вторичном рынке. Действительно, в судебной практике есть примеры того, как покупатели «вторички» оставались ни с чем после того, как заключенную сделку суд признавал недействительной. Но это не значит, что каждая сделка на вторичном рынке недвижимости может быть отменена. Главное — не пренебрегать предварительной проверкой юридической чистоты сделки. Подробные инструкции о том, что именно...

Завещание и дарение являются сейчас самыми распространенными способами передать недвижимость своим наследникам. Но завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает гражданина права собственности уже при жизни, что не совсем безопасно. Обращу ваше внимание на третий возможный вариант, который позволяет передать жилье по наследству так, чтобы ваши наследники оставались вам должны до конца дней: - это договор пожизненного содержания с иждивением (который является разновидностью договора ренты)...

При том, что основным документом, который сейчас подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН, сам правоустанавливающий документ (на основании которого вы стали собственником конкретного объекта недвижимости) тоже очень важен. Его может затребовать потенциальный покупатель, если вы решите выставить свой объект на продажу, да и в случае возникновения каких-то разногласий с записью в ЕГРН именно этот документ будет иметь приоритет. Но что делать, если неожиданно обнаружилось,...