Юридические тонкости

Уже довольно давно судебная практика не признает совместным имущество, которое было куплено хоть и в браке, но на личные средства только одного супруга. Оно также признается личным — и разделу между супругами не подлежит (см. п. 10 Обзора судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017). Но вот вам один из многочисленных примеров обратной ситуации: - жена продала свою квартиру (которую получила по наследству от родителей) и вскоре после этого они с мужем купили новую большую квартиру, добавив к деньгам жены из общих средств не более 10%...

После того, как договор дарения квартиры исполнен (подписан акт передачи объекта и прошла регистрация в Росреестре), собственником становится одаряемый. И дарителю (в случае, если что-то потом пойдет не так) сложно будет отыграть все обратно. Тем не менее, шансы есть. Представлю вашему вниманию три возможных способа отменить дарение квартиры. 1. Отмена дарения в случае, когда одаряемый скончался раньше дарителя. Закон позволяет сделать такую отмену, если она изначально была предусмотрена договором (ч...

Все больше собственников-наймодателей переходят от стандартной схемы помесячной сдачи жилья внаем к «посуточной модели», делая выбор в пользу более высокой доходности. Но и риски при этом повышаются — нельзя это не учитывать. Хотелось бы обратить ваше внимание на новую тенденцию, которая сейчас появилась в судебной практике: коммунальные службы стали отслеживать тех, кто занимается посуточной сдачей жилья. Поясню на свежем примере. Мужчина сдавал часть комнат в своем доме гостям на посуточной основе...

Приватизация и наследование постепенно делают свое дело: квартир, которые находятся в общей долевой собственности (принадлежат нескольким сособственникам), становится все больше. Соответственно, чаще возникают и споры по поводу пользования таким жильем: например, один сособственник живет в квартире, а второй намерен сдавать свою жилплощадь квартирантам. Разумеется, это не в интересах первого сособственника — и, с учетом новой практики Верховного суда РФ, он теперь может с легкостью выставить за дверь чужих квартирантов...

Отсутствие обязательного счетчика на воду сейчас влечет для собственника квартиры серьезное повышение платы за счет штрафного коэффициента: на него дополнительно умножается размер платы, начисленной за месяц (п. 42 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Для всей страны, кроме Москвы, величина такого коэффициента составляет 1,5, а для столицы — 3,0, но уже с 6 декабря 2025 г. такое значение распространится на всю Россию (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871). Счетчик, не...

Казалось бы, посуточная сдача квартир внаем окончательно подтвердила свое право легально присутствовать на рынке недвижимости после того, как и Правительство РФ, и высшие суды признали такую форму найма допустимой. Но по факту мы видим, что собственники, которые сдают свое жилье посуточно, по сей день продолжают фигурировать в решениях судов — причем вынесенных не в их пользу. И если раньше казалось, что максимум, что может грозить собственнику за незаконную сдачу квартиры посуточно, это наложение...

Вот уже почти год, как многие управляющие организации стали плательщиками НДС: с 2025 года обязанность по уплате этого налога введена для организаций на УСН с доходом свыше 60 млн руб. в год. Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20% — в зависимости от выбранных условий налогообложения. А со следующего года ставка НДС не только повысится до 22%, но еще и будет снижаться пороговое значение дохода для применения НДС (в планах Правительства снижение такого дохода с 60 до 20 млн руб. в 2026 году, до 15 млн руб...

Рынок недвижимости сейчас переживает не самые легкие времена, но все же на фоне снижения ставок по вкладам Росреестр отмечает рост по сделкам с недвижимостью в крупных регионах нашей страны. Многие сейчас задаются вопросом: покупать или еще подождать? Надеюсь, сегодняшний разбор пяти новых законов и проектов, которые с высокой степенью вероятности будут введены в 2026 году, хотя бы немного поможет вам найти ответ на этот вопрос. 1. С февраля 2026 г. купить квартиру в новостройке по «семейной ипотеке» станет сложнее...

Завещанная квартира может таить в себе подвох под названием «завещательный отказ». Наследодатель может возложить на своих наследников по завещанию исполнить какую-то имущественную обязанность в пользу конкретного лица за счет наследственного имущества (ст. 1137 ГК РФ). Например, выплатить денежную сумму или предоставить человеку (отказополучателю) право пользоваться квартирой. К чему это приводит? Во-первых, наследник, получив такую квартиру, может в итоге ее потерять. Поясню на примере: - сыну...

По итогам уходящего 2025 года представлю вашему вниманию наиболее яркие примеры проблемных сделок, которые получили свое отражение в судебной практике. По ним можно дополнить уже существующий перечень квартир, которые покупать опасно. Итак, 1-й случай. Квартира ранее принадлежала пожилому человеку Даже если ваш продавец молодой и адекватный, квартиру все равно могут изъять у покупателя — если одна из предыдущих сделок в цепочке перепродаж окажется недействительной. Там на стороне продавца, как...

С приближением нового года пенсионных вопросов традиционно становится больше. В этом выпуске я отвечу на наиболее популярные вопросы о пенсиях 2026 года. 1. Будет ли двойная индексация пенсий и получат ли прибавку работающие пенсионеры? В законопроектах о федеральном бюджете и бюджете СФР, которые сейчас находятся на рассмотрении Госдумы, заложена только январская индексация страховых пенсий. Предварительный коэффициент пока составляет 7,6%, но официальные лица не исключают, что в феврале снова...

Как известно, ответственность за содержание квартир сейчас возлагается, прежде всего, на их собственников. Поэтому им стоит быть в курсе тех нововведений, которые приготовил им наступающий 2026 год. Представлю вашему вниманию наиболее важные законы, которые уже скоро вступят в силу. 1. Управляющие организации многоквартирных домов будут размещать отчеты о своей работе за год в ГИС ЖКХ (или в региональном аналоге такой системы), по единой для всех форме. Первые отчеты по новым правилам должны появиться...