4110 подписчиков

Рента

9 августа 20239 авг 2023

175

3 мин

Бабушка оформила квартиру на абсолютно незнакомого человека, но взамен от него она получает уход, который не получила от своих родственников. Родственники такой бабушки возмущенно размахивают руками, до конца не веря в то, что они, являясь единственными наследниками недвижимости, пролетают мимо наследства, как «фанера над Парижем». Встречали такие ситуации? К сожалению родственников, и на счастье пожилых людей – такие ситуации не редкость.

Итак, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.583 ГК РФ).

Как мы уже поняли, рента бывает:

Постоянной.
Пожизненной.
Пожизненной с иждивением.

Постоянная рента – это конкретные обязательства, выражающиеся в оказании услуг или выплаты определенной денежной суммы взамен на проживание в доме, или взамен за пользованием участка. Здесь все просто, в договоре постоянной ренты не указываются сроки, он может быть расторгнуть в любой момент, соответственно после выполнения указанных в нем обязательств.

Пожизненная рента – это взнос денежной суммы (обычно ежемесячно) взамен на приобретение право собственность на конкретное имущество. Например, пожилой человек, имеющий две квартиры, но не имеющий родственников, или не жалеющий их знать, переписывает квартиру на чужого человека, и получает от него до конца своей жизни определенную денежную сумму (прибавку к пенсии). Пожизненная рента всегда оформляется только между физическими лицами. В итоге: пожилой человек уже не имеет право собственности на квартиру, она теперь принадлежит не ему.

Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.

Пожизненная рента с иждивением. Здесь также все понятно, с чего мы и начали данную статью. Пожилые одинокие люди, инвалиды оформляют такой вид ренты. Пожизненная рента предполагает уже не только вылечивание фиксированной денежной суммы бывшему владельцу квартиры, но и уход за ним:

Поддержание его здоровье.
Выполнение гигиеническую обработку в его жилье.
Доставляет ему продукты питания.
Сопровождает его в больницу, вызывает врача на дом и т.д.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (ст. 601 ГК РФ).

Следует помнить, что за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, которые либо были определенны в договоре ренты, либо при отсутствии такого условия договора – проценты на сумму долга, при этом размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расторгнуть договор возможно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

#рента #договорренты #пожизненнаярента #пожизненнаярентасиждивением #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста