Собственники квартир постоянно подсчитывают, на сколько процентов повысилась стоимость их жилья.
Они гордо говорят – «Цена выросла в 2-3-5-10 раз».
Тут как у рыбаков: кто шире разведёт руками, тот и круче.
Но гордые «владельцы квадратных метров» – как люди, далёкие от инвестиций, – не видят целиком всю картину, происходящую в экономике. Иначе бы они плакали, а не танцевали от (мнимого) счастья, столь внезапно свалившегося на них.
1) Инфляция – это первое, что обесценивает квартиры
Да, «на бумаге» прирост стоимости есть.
И, надо признать, весьма ощутимый. Особенно, в 2020 году.
Осталось только вспомнить, на сколько процентов выросли цены на всё: на продукты питания, на машины, на одежду и т.п. Стоимость нашей жизни резко выросла – и на этом фоне прирост цены жилья выглядит весьма и весьма бледно.
2) Второе – это девальвация отечественной валюты
Рубль рухнул по отношению к доллару.
Не в первый и, к сожалению, не в последний раз.
Что вызвало существенное падение «покупательной способности» рубля – и обесценило всё, что «котируется» в рублях.
Другими словами, всё наше рублёвое имущество, включая российский бетон, стало стоить намного меньше (в реальном исчислении). Деньги стали легковесно-воздушными.
3) Если (честно) посчитать размер прирост стоимости недвижимости, то…
… выяснится крайне печальный факт.
Роста, по факту, не было. Он был бумажно-виртуальным. А не настоящим.
Выросли цены на всё. А не только на квартиры – чем гордятся собственники жилья.
Так что «богаче» владельцы квартир не стали. Как бы сильно им не хотелось в это верить.
4) Богатеет только тот, кто покупает реальный бизнес
По той причине, что бизнес получает прямую выгоду от роста ценников в магазинах.
В карманы собственников бизнеса сейчас поступает гораздо больше денег. Именно они имеют объективное право утверждать, что их бизнес кратно вырос (удвоился, утроился и т.п.).
5) Опытный инвестор вкладывает свои деньги в бизнес
И избегает инвестиций в недвижимость.
Часто пишу в своих статьях о том, как покупать чужой бизнес «по кусочкам».
Так что сегодня повторяться не буду. Захотите – сами прочитаете об этом в других моих публикациях.