Внеплано ЦБ РФ поднял ключевую ставку до12 процентов. Основной причиной стало резкое ослабление рубля и увеличение инфляционных рисков. Теперь давайте разбираться по порядку.
Накануне 11 августа 2023 года была проведена пресс-конференция от Зам председателя ЦБ РФ Заботкина, было сообщено об основных направлениях единой государственной денежно- кредитной политики до 2026 года. Не буду вас углублять в подробности, но было сказано, что средняя ключевая ставка в 2023 году будет в 7,9 -8,3% ; 2024 году более жесткой 8,5-9,5%; 2025 году от 6%-9%. Основная цель достичь годового показателя инфляции 4.5%. Вести сбалансированную экономическую модель развития экономики - не допустить резких колебаний в отраслях экономики.
Теперь как быть ипотечникам? Или тем кто планировал покупать в ипотеку. Если посмотреть на ситуацию, то мы видим вилку ключевой ставки, которую нам сообщили это 7,9 - 8,3%. Сегодня ставка ЦБ РФ 12 %, возможно через месяц ее вернут на место 8,5% или 9%.
Как реагирую банки. Банки терпят неделю и после 22 августа 2022 будут поднимать ставки по ипотеке до 15-16 %. Тем кто успел подать заявки на ипотеку ее оставят 12% -13% и позволят купить жилье.
А что делать тем кто не успел подать вовремя или не предвидел такую ситуацию? Предлагаю успокоиться и не переживать по этому поводу. Если вы запланировали покупать жилье у вас должен быть четкий план и процентная ставка по ипотеке тут не причем. В-первую очередь Вы закрываете свою потребность в экономических условиях, а условия могут меняться в худшую сторону или в лучшую. Самое дорогое это у нас время. И те кто решил купить несмотря на повышение ставок могут быть спокойны, будет момент, когда банк снизит ключевую ставку, а банки будут предлагать рефинансировать ипотеку!
Приятная новость для тех, кто планирует покупать квартиру в новостройках. Для Вас остается программа кредитования по гос. программам прежняя. Субсидирование ставки по ипотеке гос. поддержка до 7,7% и семейная 5,5 % до 2024 года. Но это строящееся жилье. Для тех кому нужно прямо сейчас заехать и жить, придется в любом случае переплачивать, однако могу удивить цены на новостройки высоки и поэтому тут уже никакой разницы кто переплатит и кому.
Ипотечники! Выбор за вами-иметь комфортный платеж, жить в дорогой новой квартире в новом районе или платить больше банку, но жить в старом фонде.
Новостройка всегда будет иметь ряд преимуществ - новая развитая инфраструктура, новые дороги, новые магазины, современные игровые и спортивные площадки. Школы нового образца и детские сады с комфортом и безопасностью. Вторичный рынок такого предложить не может. Хотел бы обратить внимание на застройщиков, которые строят комплексную застройку на 500 тыс. человек и более. В этих комплексах все предусмотрено.
