Законодатели снова взялись за многоквартирные дома.
Правила голосования на общем собрании
Новые изменения в законе меняют правила по проведению общих собраний владельцев помещений «многоквартирки».
Голосовать теперь можно заочно, в том числе посредством многофункционального центра (таким пунктом дополнена ст.47.1 ЖК РФ).
Однако, в МФЦ будет организован доступ в надлежащую информационную систему в случае, если заключено соглашение о межведомственном взаимодействии между органом власти соответствующего субъекта РФ и многофункциональным центром.
Для проведения собрания собственников нужно ставить ответственное лицо (администратора), которое будет вправе использовать ГИС ЖКХ и другие информационные ресурсы по организации заочного голосования собственников.
Сегодня обращение в различные службы за электронными услугами стало нормой жизни.
Изменения в законе, обычно, направлены на улучшение качества всякого рода услуг, а не наоборот. А вот пойти в МФЦ чтобы проголосовать, на мой взгляд, только усложняет процесс.
Важно отметить: администратором общего собрания должен быть тот, кто его инициирует. Например, собственник квартиры (иного помещения) либо управляющая компания.
Решения собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование опросным путем, оформленные на бумажном носителе, должны передаваться инициатору собрания.
Поправки начали работать с 15 августа текущего года (Закон № 441-ФЗ от 4.08.23 г.).
Смена управляющей компании
Также с указанной выше даты вводятся ограничения по замене УК.
Теперь нормой закона установлено: собственники имеют право расторгать договор управления с УК только по прошествии года.
А для того, чтобы сменить раньше года, должно быть подтверждено:
- изменение организационной формы управления домом (для примера ТСЖ);
- управляющая компания нарушает условия заключенного договора (при наличии веских оснований).
Изменения в законе в отношении капитального ремонта
С 1 сентября Фонды капремонта вправе самостоятельно покупать требующиеся стройматериалы и оборудование на проведение капремонта многоквартирных домов.
Ранее закупками занимались подрядные организации, которых нанимали Фонды. Хочется верить, что данные поправки в законодательстве, исключат откровенное воровство со стороны подрядчиков.
Нововведения также дозволяют контролировать качество закупленных материалов, а договор подписывать с условиями о больших гарантийных сроках на них. Предусмотренный срок должен быть не менее 5 лет со дня подписания акта приемки.
Следует сказать, что перед обладателями помещений в доме, Фонд капитального ремонта несет ответственность за качество материалов и оборудования тоже в течение 5 лет со дня приемки.
Напомним: УК обязана отчитываться перед владельцами квартир в доме.
В ближайшее время усилят контроль за управляющими компаниями.
О новых правилах пользования общим имуществом дома, написано здесь.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости и обсудить актуальные темы.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!