Оценка недвижимости - это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основе анализа его характеристик, местоположения, состояния и других факторов. Эта оценка необходима для различных целей, таких как продажа, аренда, залог, страхование и т.д.
Оценка недвижимости может проводиться как профессиональными оценщиками, так и частными лицами. Однако, чтобы получить достоверную оценку, необходимо использовать специальные методы и инструменты.
Одним из основных методов оценки недвижимости является сравнительный анализ. Он заключается в сравнении аналогичных объектов недвижимости, которые были проданы или сданы в аренду в прошлом. На основе этого анализа определяется средняя цена или арендная плата за единицу площади.
Еще одним методом оценки является доходный подход. Этот подход основан на предположении, что недвижимость может приносить доход в виде арендной платы или продажи. Для этого проводится анализ рынка аренды или продажи аналогичных объектов, а также прогнозирование будущих доходов.
Кроме того, при оценке недвижимости могут использоваться и другие методы, такие как затратный подход, который основывается на оценке затрат на строительство и ремонт объекта, или метод массовой оценки, который основан на анализе статистических данных о продажах и аренде недвижимости в данном регионе.
Независимо от выбранного метода оценки, для получения достоверной оценки необходимо учитывать все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. Это может включать в себя состояние объекта, его местоположение, наличие инфраструктуры, спрос на недвижимость в данном районе, рыночные тенденции и т.д.
В заключение можно сказать, что оценка недвижимости является важным инструментом для принятия решений в различных сферах жизни, таких как покупка или продажа недвижимости, аренда или залог объекта, страхование имущества и т.д. Поэтому важно выбирать квалифицированных оценщиков, которые смогут предоставить достоверную и точную оценку стоимости недвижимости.
Приблизительно 80% оборота отрасли оценки приходится на оценку недвижимости и бизнеса, поэтому очевидно, что не было причин чисто макроэкономического свойства для роста спроса на оценочные услуги.
Побываев Сергей Алексеевич — эксперт Рейтингового центра Института экономических стратегий, ведущий научный сотрудник ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», кандидат экономических наук.
Искусственный интеллект не пощадил и оценщиков. На смену им в Сбербанке пришла система «ДомКлик», которая заменила оценочные компании, работавшие на контрактах с банком. Пока это первая ласточка, но она удивительно напоминает черного лебедя. Впрочем, нет, не черного — скорее всего серого, прогнозы о технологических трендах публиковались уже давно. Но не нужно быть очень прозорливым прогнозистом, чтобы предсказать распространение роботизированной оценки на другие виды недвижимости и шире, на другие виды активов и постепенное вытеснение оценочных компаний из весьма обширного сегмента рынка. Из пионера цифровизации — Сбербанка технология распространится по всему банковскому и финансовому сектору.
В принципе это общемировая тенденция. Согласно докладу, подготовленному учеными и экспертами из Оксфорда еще в 2016 г., с вероятностью 90% профессия оценщика недвижимости будет полностью автоматизирована. Разумеется, это технологический тренд, противостоять которому бессмысленно, как бессмысленно соревнование извозчика и водителя автомобиля такси. Но указанная тенденция нисколько не облегчает решение задач, стоящих перед менеджером по стратегическому планированию оценочной компании.
Наш канал на Ютуб (YouTube):
https://www.youtube.com/@Akinita-development/channels
https://www.youtube.com/channel/UCxYb03HvWb5lzK91qgPMbIw
Мы в VK:
https://vk.com/akinitadevelopment
#недвижимость, #оценканедвижимости, #методыоценкинедвижимости, #недвижимостьновостройкимосква, #оценщик, #бизнесоценщиканедвижимости,