Несмотря на то большое количество переездов в разные города, что у меня было, я как-то долгое время избегала тему риелторов и агентств недвижимости, потому как не считала что мне нужна их помощь. Наверное это из-за того, что свою первую и единственную квартиру я покупала у застройщика еще на этапе строительства, а все остальные вопросы с недвижимостью были связаны лишь с арендой квартиры. И в этом случае я не считаю помощь риелторов чем-то необходимым.
Почему? Здесь все банально. Помощь "в подборе" они зачастую оценивают в 50, а то и 100% от цены за квартиру в месяц, но при этом я все так же самостоятельно нахожу объявление где-то на "авито", звоню им, приезжаю на просмотр, а они лишь любезно показывают жилье и заполняют шаблонный договор. В общем, всегда все делала самостоятельно, пока не столкнулась с тем, что одну квартиру захотела продать, а вторую - купить.
Прожив год в другом городе, я пришла к выводу, что хочу остаться именно здесь, а потому было бы здорово перестать платить за арендованную квартиру и приобрести свою. И ведь такая уже есть, правда находится в другом городе, из-за чего несколько месяцев я рассматривала всевозможные варианты: взять ипотеку, чтобы сдавать уже имеющуюся квартиру и выплачивать платежи с аренды, продать-купить и т.д. Везде находила и плюсы, и минусы.
Как все уже поняли, решила все же выбрать наиболее простой (на первый взгляд) вариант: продать в другом городе и купить там, где и планирую жить. И здесь уже начались всевозможные нюансы, с которыми я не сталкивалась никогда ранее. Только вот для того, чтобы понять за какую цену квартира будет актуальна, я решила самостоятельно выложить объявление и посмотреть на отклик, но как-то и подумать не могла, что большая часть звонков будет от риелторов, которые начнут активно предлагать свою помощь.
Итак, в первом случае агентство недвижимости я рассматриваю как продавец. Что мне предлагают? Как минимум то, что квартиру получится продать + из-за того, что риелтор понимает ситуацию на рынке и знает примерную стоимость подобных квартир, он может заранее спрогнозировать чего ожидать (как быстро удастся продать квартиру, сколько она действительно стоит и так далее). Наиболее важным нюансом, пожалуй, считаю то, что все моменты связанные с документами тоже перейдут в руки профессионалов. А еще у меня появляется свободное время, т.к. мне не нужно ездить на показ квартиры, всем этим занимается как раз риелтор.
Есть ли минусы? Определенно да. Уже замечаю как некоторые покупатели принципиально ищут квартиру только от собственника, указывая что с риелторами они сотрудничать не хотят. И я даже понимаю почему - это банальная переплата. Причем платить будет и продавец, и покупатель, что зачастую выходит минимум в 100 тысяч (во всяком случае на примере моей недвижимости получалось аккурат 105).
А теперь обратная ситуация, где я выступаю уже покупателем (да-да, я уже разговаривала с одним популярным агентством недвижимости, обращаясь к ним и по вопросу продажи, и по вопросу приобретения). Что же предлагается в этом случае? У риелтора есть готовая подборка с квартирами, где можно выбрать то, что наиболее подходит под запросы, а также он готов в любое время показать любую понравившуюся квартиру (еще бы, это ведь его заработок. Как я понимаю, многие риелторы как раз и получают зарплату за куплю-продажу, а не получают оклад).
Удобно что достаточно прийти в офис, в комфортных условиях посмотреть сначала фотографии, а после и саму квартиру + зачастую у некоторых риелторов есть эксклюзивные предложения, как раз от тех собственников, у которых нет времени самостоятельно заниматься продажей квартиры. Минусы, пожалуй, такие же: дополнительные траты (мне озвучили стоимость как 2% от цены квартиры и чуть больше двадцати тысяч за все документы), иногда переплата и за саму квартиру, ибо все же агентства стараются максимально сделать все выгодно для продавца..
И, знаете, я уже около недели размышляю о том, как правильно сделать, поэтому поделюсь своими выводами-наблюдениями, но буду рада и вашим советам, порой они здорово меня выручают. Будучи покупателем мне бы, наверное, хотелось чтобы документами занимались как раз профессионалы, все-таки они знают на что обращать внимание и как грамотно все составить, тем более что некоторые крупные-популярные агентства недвижимости дают гарантию, что не может не быть их большим плюсом.
Как продавец, я была бы рада найти покупателя для своей недвижимости самостоятельно, учитывая какая это экономия. Все думала какие же явные плюсы есть у риелторов, но так и не увидела действительно масштабных. И ведь из любопытства даже посмотрела кто чаще всего продает квартиры, только по итогу все время попадала на агентства недвижимости, крайне трудно было поговорить непосредственно с владельцем квартиры. Значит, видимо, многие предпочитают доверить все риелтору?
Когда речь шла про продажу и покупку квартиры, я планировала здорово так расширить квадратные метры, но, заплатив сначала одному риелтору за продажу, а после другому за покупку, получается что итоговый результат будет меньше примерно на 210-220 тысяч, а это уже влияет на количество подходящих по цене квартир. Решила что продавать квартиру буду и самостоятельно, и при помощи риелтора, а там уж как получится быстрее. Но покупать в любом случае планирую через агентство, не хотелось бы уже после или на этапе покупки узнать о том, что квартира с какими-то обременениями или сложностями.
Перечитала массу отзывов и историй, сама пообщалась с теми, кто продавал свои квартиры, но все равно мнения сильно разнятся. Кто-то в восторге от того, что не пришлось ничего делать самостоятельно, кто-то просто сетовал на то, что не получалось несколько месяцев продать, а риелторы значительно упростили задачу, а кто-то и вовсе утверждает что все это лишние траты. А что думаете вы? Будет здорово, если вы расскажете о своем опыте продажи или покупки квартиры.
