Многие имеют представление об ограничениях (обременениях) исходя из выписок ЕГРН на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат не только права на недвижимое имущество и отдельные виды сделок с ним, но и ограничения (обременения) этих прав.
Ограничения и обременения объекта недвижимости-это наличие установленных законом или уполномоченными органами в законном порядке ряд условий, запрещений, ограничивающих собственника недвижимости при осуществлении права собственности или иных вещных прав на объект недвижимости (в том числе продажу недвижимости).
Примеры ограничений (обременений)
- Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга (например, ипотека);
- арест: имущество должника арестовывают за долги;
- рента: заключен договор пожизненного содержания с иждивением с получателем ренты;
- доверительное управление;
- концессионное соглашение;
- аренда;
- запрет на совершение сделок с имуществом;
- сервитут;
- право требования в судебном порядке;
- и другие.
Последствия наличия ограничений (обременений) на объекте недвижимости
При наличии обременений законом запрещено проведение каких-либо операций с недвижимостью. Продать недвижимость возможно только при устранении препятствий, то есть ограничений (обременений). Таким образом, сначала потребуется снять обременение, только после этого продавать или совершать иные действия с имущественным правом.
Снятие обременения
Так например, в одном из наших ответов по проверке недвижимости, было найдено обременение в виде запрета на регистрацию недвижимости.
Было найдено обременение в виде судебного акта, устанавливающего запрет на совершение регистрационных действий.
И в заключении отчета мы предоставили следующую рекомендацию:
Важный момент -сроки снятия обременения
В зависимости от вида обременения, от того, чьи средства используются, продавца или покупателя, а также от того, как работают приставы и сам Росреестр, зависит срок снятия обременения, а также возможность такого снятия в принципе.
Например, есть обременение в виде ареста.
В таком случае, снимаем обременение, путем погашения задолженности, далее приставы выносят постановление о прекращении исполнительного производства и должны информировать в течение 3 дней Росреестр о снятии обременения в виде ареста.
Но не всегда органы работают оперативно, сроки могут нарушаться, в связи с чем необходимо это иметь ввиду: в некоторых случаях потребуется написать административно исковое заявление на действие (бездействие) судебного пристава-исполнителя.
Положительный момент наличия обременения
Для кого-то снижение стоимости собственником недвижимости может оказаться существенным вопросом, наличие ограничений (обременений) позволяют снизить стоимость объекта от 20 000 до 150 000 рублей и более.
Почему возможно снижение стоимости объекта?
Приведем пример, при наличии обременения в виде аренды. Возможно снижение стоимости недвижимости из-за срока ожидания снятия обременения, к тому же данный срок может оказаться достаточно долгим, необходимо будет ждать возможно и несколько месяцев до окончания срока действия договора аренды, направления уведомления о расторжении, также могут возникнуть спорные моменты ввиду расторжения договора, наличия задолженности по договору. Это существенно может продлить сроки. что дает право требовать большую скидку при покупке недвижимости.
Однако не все ограничения и обременения отражаются в свидетельство о праве собственности или в выписке ЕГРН. И в этом заключается одна из задач-выявить ограничения (обременения) не указанные в правоподтверждающих документах.