Оказывается, банкам для «счастья» нужно совсем немного.
Как вы видите, слово «счастья» я закавычил и сделал это неспроста.
Вспоминаем в который раз американский шедевр, описывающий ипотечный кризис 2007-2008 года, фильм Игра на понижение, где трейдер Deutsche Bank «разжёвывает» сотрудникам фонда Front Point ситуацию, в которой оказался ипотечный рынок США:
Процент невозврата поднялся уже с 1% до 4%. А если он дойдёт до 8%, а он дойдёт, наступит… Армагеддон.
Какие серьёзные цифры 4%, 8%. А, если 1% или 2%, и, опять же Армагеддон.
Думаете брежу?
Ну, тогда, претензии не ко мне.
3 августа толпа приглашённых спецов обсуждала на ЕРЗ, что будет с рынком после 1 октября, с началом действия запретительных мер ЦБ. Следует ли ждать охлаждения спроса на ипотеку.
Время терять на пересказывание сказанного на этот счёт не буду, потому
что хочу поведать о другом.
Одна из пригашенных дам, которую на ЕРЗ представили, как независимого аналитика, - Ольга Ульянова, среди прочего произнесла:
С учётом низкой маржинальности ипотеки, даже выход в проблемные 1-2% всех кредитов, может привести к убыточности для банков всего сегмента в целом.
Кто она такая, чтобы «бросаться» такими хлёсткими словами, - Google, скажи?
Лучше бы промолчал. Читаю:
Ольга Ульянова – с 2007 года вице-президент, старший кредитной специалист московского филиала Moody’s Investors Service, ведущий аналитик международного консалтингового агентства Moody’s по российскому банковскому сектору. Отвечала за присвоение финансовых рейтингов крупнейшим банкам России, включая банки с государственным участием, а также банкам стран СНГ. С момента ухода с российского рынка агентства Moody’s 5 марта 2022 года, является независимым аналитиком.
Достаточно ли авторитетно мнение спеца, который был знаком, как минимум, до весны прошлого года, с финансовой отчётностью крупнейших банков страны, как считаете?
По-моему...
Итак, даже 1-2% просрочек приводят к тому, что ипотеки становятся для банков убыточными. Насколько далеки они от этих показателей?
До них, как до луны!
На 1 июля уровень просрочек оказался минимальным за несколько последних лет, - всего 0,37%.
Frank RG фиксирует сведения с 1 января 2018, так вот, точно за весь этот срок.
Самая тяжёлая ситуация наблюдалась 1 февраля 2018 года (оранжевая линия) – 1,08%, дальше только вниз.
Получается, проблем нет?
Минуточку.
Знаете ли вы, когда фиксируется просрочка? Нет?
Если в течение 90 дней и более, заёмщик не платит по долгам.
Вообще! Ни копейки!
То есть, если банк, ввиду сложностей с обслуживанием, идёт клиенту навстречу, договаривается о щадящем графике оплат, когда вместо 30 тыс. руб. в месяц он вносит на счёт хотя бы 1 рубль, это просрочкой не считается, и в тоскливом графике наверху, таких данных нет.
Хорошо они устроились. Клиент вроде "лежащий", а у финучреждения с отчётностью тип-топ!
«Мутная» получается история, как на деле обстоят дела мы не знаем.
И с чего бы так переполошился ЦБ РФ? Откуда у него возникли киллерские настроения, желание придушить выдачи с 1 октября на корню.
По мне, там не шибко доверяет радостным физиономиям банкиров.
Тем более (как выяснилось), для полного «счастья», которого будет «полные штаны», нужно всего 1-2% неплательщиков.
Чуть расслабились, и...
С облегченьицем!
Штаны бегом в химчистку сдавать.
По-моему, чистоплюям с Неглинной не хочется наблюдать за банковскими испражнениями!
Видимо они хорошо представляют, сколько непереваренного накопилось в этих животах.
Ещё бы, так много жрать последние годы!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЮБИМЫЙ, ТЫ ПРЕКРАСЕН, КАК ТВОЙ АВТОМОБИЛЬ
живопись, масло, 80x120 см, 2016