Несмотря на многочисленные прогнозы, цены на новостройки продолжают расти.
Эксперты платформы bnMAP.pro проанализировали средний бюджет покупки квартиры в новостройках массового сегмента по районам Москвы и выяснили, какие районы стали рекордсменами по годовому росту цены.
Восток – дело тонкое
Наибольший рост средней цены за прошедшие 12 месяцев зафиксирован в районе Кузьминки – сразу на 49,1%. Цифра внушительная, но ей находится довольно простое объеснение. Дело в том, что здесь в реализации всего три проекта, и за прошедший год только один из них запущен в продажу. Новый проект – комфорт-класс, в отличие от двух «старых», которые принадлежат к классу эконом. Неудивительно, что средний бюджет покупки в проекте значительно выше, чем в более ранних проектах, поэтому и средний показатель по району так сильно отличается в большую сторону.
С видом на Останкинскую башню
В Останкинском районе средний бюджет покупки вырос на 28% за прошедший год и достиг 19,903 млн рублей. Ситуация схожа с Кузьминками, хоть и немного другая. В массовом сегменте здесь экспонируется только один крупный ЖК, который на данный момент находится на стадии монтажных и отделочных работ и приближается к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. За год в проекте могли продаться наиболее бюджетные квартиры. Кроме того, при малом объеме лотов в продаже – а именно это мы видим в Останкинском районе – любые изменения цен и структуры предложения сильно влияют на средний показатель.
И снова восток
Третий район с наибольшим ростом среднего бюджета покупки за 12 месяцев – Гольяново. Здесь этот показатель вырос на 26% до 12,113 млн рублей. И снова причины роста точно такие же, как и в районе Останкино: на экспозиции только один проект, малая расчетная база, за год могла измениться структура предложения, а любые изменения в таком случае приводят к сильному изменению и средних показателей.
Если говорить в целом о столице (не включая Новую Москву) – средний бюджет покупки квартиры в массовом сегменте на первичном рынке в конце июля 2023 года в составляет 13,197 млн рублей. За год этот показатель вырос на 6,8%.
Со всеми новостройками столицы можно познакомиться на портале Dombook.pro
