В конце июля был подписан закон, благодаря которому добросовестные покупатели, купившие у должника-банкрота жилье по признанной впоследствии недействительной сделке, получили особые гарантии.
Речь идет о покупателях, которые вынуждены в результате признания сделки недействительной вернуть жилье должнику-банкроту, даже если оно является для них единственным. Ранее Конституционный суд выявил брешь в законе, который никак не гарантирует добросовестным покупателям получение от должника денег по такой сделке. Об этом мы уже рассказывали на нашем канале. Суд постановил закрепить на законодательном уровне механизм защиты прав для таких покупателей. Теперь такой механизм есть.
В Законе о банкротстве появилась статья 61.6-1, устанавливающая особый порядок реализации прав таких покупателей. В частности, такие лица будут вправе получить деньги за возвращенное должнику жилье минуя конкурсную массу. Такое возмещение будет происходить за счет вырученных от реализации жилья на торгах средств. До момента получения возмещения и еще как минимум месяц после этого добросовестный приобретатель со своей семьей смогут пользоваться этим жильем.
Еще одна гарантия, которой могут воспользоваться такие покупатели, — преимущественное право приобретения этого же жилья. Главное — успеть направить арбитражному управляющему (до опубликования им сообщения о продаже жилья с торгов) соответствующее предложение.
Данные гарантии не распространяются на случаи, когда приобретатель безвозмездно получил от должника жилье. В этих случаях суд, признавая сделку недействительной, разрешает вопрос о принудительном выселении гражданина и проживающих с ним членов семьи.
Поправки вступили в силу с 24 июля. Более подробно с ними вы можете ознакомиться здесь.
Оставайтесь всегда в курсе событий и подписывайтесь на наш канал.
Не упустите все самое важное для вашего бизнеса и читайте полезные новости на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.
