На прошлой неделе в Госдуму поступил законопроект с поправками к закону о банкротстве. Правительство, выступая инициатором законопроекта, предлагает скорректировать правила оспаривания сделок с неравноценным встречным предоставлением.
Напомним, что ранее КС РФ признал неконституционными положения закона в той части, в которой они ограничивают права добросовестного покупателя недвижимости у должника-банкрота (постановление КС РФ от 03.02.2022 №5-П). Речь идет, в частности, о ситуации, когда сделка, заключенная с должником-банкротом признана недействительной, а покупатель обязан вернуть приобретенное жилье в конкурсную массу. При этом компенсировать стоимость этого жилья он не может, даже если оно является для него единственным.
Законопроект предполагает создание упрощенной формы возврата денежных средств для тех покупателей, которые приобретают жилье у банкрота. В частности, авторы предлагают следующие принципиально важные гарантии для таких покупателей.
Во-первых, в случае признания сделки недействительной покупатель все-таки сохранит право проживания в приобретенной недвижимости по крайней мере до момента продажи ее с торгов в рамках банкротного дела.
Во-вторых, управляющий обязан выставить спорную недвижимость по начальной цене на 5% выше, чем ранее приобрел покупатель. Если ее купят по этой цене, то деньги поделят между предыдущим покупателем (у него сохраняется преимущественное удовлетворение требования) и кредиторами должника, а если нет — покупатель вправе снова заключить прямой договор купли-продажи недвижимости и произвести зачет стоимости ранее купленной квартиры в счет оплаты по новому договору. Стоит также отметить, что в последнем случае управляющий должен будет пойти суд и заявить о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения, которым сделка была признана недействительной.
Более подробно с новыми поправками можно ознакомиться здесь.
Оставайтесь с нами на связи и подписывайтесь на наш канал, чтобы вовремя узнавать о законодательных изменениях и важных решениях.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.