Ты до сих пор боишься инвестировать в недвижимость? Думаешь, что это ненадежно?
В этой статье я рассмотрю пять страхов, которые мешают тебе пассивно зарабатывать на недвижимости, и поделюсь способами их преодоления.
ТОП 5 СТРАХОВ, МЕШАЮЩИХ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
1. “Сейчас вложу все деньги, а потом не будет хватать на жизнь”
Как бы это странно не звучало, этот страх правильный и его можно обосновать.
Но от него легко уйти - нужно проработать стратегию.
Есть золотое правило в инвестициях: сначала ты выбираешь цель, придумываешь стратегию и только потом выбираешь направление.
Однако стоит помнить, что если ты вкладываешь деньги в инвестиции, но на жизнь ничего не остаётся, то ты будешь в проигрыше.
Важное правило: не инвестировать на последние деньги.
2. “Потеряю все деньги”
В отличие от первого страха потеря денег — надуманный (не истинный) страх. Это работает наоборот: больше вероятность потерять деньги, если не инвестировать.
Подумай, куда бы делись “лишние” деньги?
Они могли бы:
- быть потрачены на бесполезные товары/услуги
- потерять свою ценность под влиянием инфляции
Или ты бы купил активы, которые, могли быть менее ликвидными, то есть их сложно было бы быстро и без потерь превратить в наличные средства.
3. “Выберу не тот объект , не получу прибыль”
Если ты новичок на рынке недвижимости, то велика вероятность купить не тот объект.
Может быть несколько причин:
- слепая вера в лидеров мнений
- просмотр telegram- или youtube каналов, где могут рассказать о неактуальных на момент просмотра стратегиях инвестиций в недвижимость.
- принцип: “брать, что дают”
Советы, как избавиться от этого страха:
Нужно понять основные принципы инвестиции в недвижимость:
-научиться выбирать недвижимость
-рассчитывать доходность
Также тебе стоит обратиться к инвестиционным брокерам, так как они помогут тебе грамотно подобрать объект под твои цели.
4. "В России нестабильная ситуация, боюсь покупать тут недвижимость"
Кризис - время возможностей. Нужно только уметь их увидеть!
Для инвестиций в недвижимость в России сегодня - идеальное время. Вопрос - какое из направлений выбрать. В 2023 году я вижу огромный потенциал в инвестициях в сектор коммерческой, загородной недвижимости, редевелопмент и флиппинг.
Но и стоит помнить, что не нужно ограничиваться Россией, так как есть множество стран, в которые можно и нужно инвестировать и диверсифицировать свой портфель — разделить твои средства между различными классами активов, регионами и направлениями, чтобы снизить риски и увеличить потенциальную доходность.
5. “Инвестировать в недвижимость уже поздно, невыгодно”
Этот страх часто встречается у тех, кто инвестирует в новостройки. Раньше новостройки были дешевле вторичной недвижимости, а сейчас, наоборот, первичная недвижимость дороже вторичной.
Инвестиции в недвижимость — это не только про покупку новостройки. Существует более 30 безрисковых направлений, и инвестиция в новостройки — это лишь одно из многих.
В новостройки можно инвестировать точечно, правда, процент объектов, которые дадут доходность, намного меньше, чем раньше. Однако такие объекты ещё есть.
Стратегия также играет здесь важную роль. Если раньше было актуально и выгодно купить новостройку в начале цикла, то сейчас это стоит делать в середине и в конце строительного цикла.
Важно иметь ввиду: времена меняются, и стратегии — вместе с ними.
Поэтому важно следить за актуальными трендами, чтобы видеть прибыльные направления и объекты в числе первых.