Как и в шахматах, на рынке недвижимости необходимо внимательно анализировать ситуацию, предвидеть ходы других участников и принимать решения, которые снизят риски и обеспечат максимальную выгоду.
Сейчас, как никогда, нужно быть начеку, особенно когда речь идёт о крупных покупках. На рынке недвижимости тоже есть мошенники и недобросовестные люди, их задача заработать на игроках, которые не разбираются в этой сфере.
Ты же не хочешь остаться в проигравших?
5 рисков которые нужно учитывать:
- Плохая ликвидность объекта
При среднем росте рынка в 20% - ликвидный объект вырастет на 30%, неликвидный на 10%.
При стагнирующем рынке - неликвидный объект падает в цене на 30%, а ликвидный растёт в цене.
Если не обладая достаточной насмотренностью и знаниями ты сам выбираешь объект или это делает некомпетентный специалист, то высока вероятность выбрать неликвидный объект.
- Риск неправильной оценки финансовых возможностей.
Представь, ты уже купил квартиру и потратил много денег, но… не рассчитал, что понадобится еще.
Могут быть такие траты как:
- платежи по ипотеке
- затянувшийся ремонт
- коммунальные платежи и страховые взносы
- налоговая нагрузка
и др.
- Мошенничество
При недобросовестной и некорректной юридической проверке есть большая вероятность нарваться на мошенников. Когда заключается сделка, обязательно должен присутствовать профильный юрист.
- Волатильность рынка.
Цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от экономической и политической ситуации в стране, где она находится. Нужно понимать, как играть на этом явлении в своих интересах. Покупай на слухах - Продавай на фактах.
- Риски, связанные с арендаторами.
Такие как:
- задержка выплаты арендной платы
- повреждение имущества
- несоблюдение условий договора
Чтобы узнать, как минимизировать риски или избежать их вовсе, ставьте лайки. Как только будет актив, я расскажу вам о рисках в новой статье.
⬇️смотри также эти 2 мои публикации⬇️