Полина | Инвестиции в недвижимость

Главная Видео Статьи Ролики Подборки

Покупка недвижимости в Москве — это страшно, дорого и непонятно?

1 год назад

Разборы жилых комплексов/районов Москвы

Надо брать

КЕЙСЫ

Обо мне

Инвестиции в недвижимость в 2026 году: разбогатеть уже не получится?

Разбираем правду о рынке, ключевых рисках и эффективных стратегиях вместе с экспертом с 10‑летним опытом. В 2023 году ко мне обратился Сергей, приятный мужчина, без стабильного заработка, но с накоплениями порядка 8 млн руб., как позже стало известно – пришедшим по наследству. Цель была амбициозной: «разогнать» до 40 млн за три года через покупки новостройки в рассрочку. Я предупреждала: эпоха лёгких денег на рынке недвижимости подходит к концу, а покупка в рассрочку – ставка с рисками потери основного капитала...

3 дня назад

Квартира за МКАД сдаётся дороже, чем у метро — как я проверила это на своих деньгах

В декабре 2025 года я купила квартиру в Сколково за 16,5 млн рублей — с готовым ремонтом. Мои коллеги в то же время взяли похожие площади в Мичуринском, прямо у метро, за 18 млн: новостройки от ПИК, тоже с отделкой. А через полгода вышла забавная ситуация: я спокойно сдаю своё жильё за 90 000 рублей в месяц. А коллеги всё ещё мучаются — никак не могут выйти на приемлемую доходность. Одна фраза — и я сразу понимаю, в чём дело. Сейчас расскажу подробно, что к чему. В районе у станции «Раменки» сейчас просто море квартир под аренду...

6 дней назад

Первая квартира сломала ему жизнь. Потом он купил еще 9

Большинство инвесторов с десятком объектов начинали скромно — с хрущёвки в Подмосковье, комнаты, от которой отказывались другие, или даже с комнаты в коммуналке на окраине. История Андрея — яркий пример того, как первая покупка может запустить масштабный финансовый рост. В 2016 году 28‑летний Андрей снимал комнату втроём в коммуналке на Профсоюзной улице. Он платил 18 тыс. рублей в месяц и делил ванную с соседями, у которых был вечно нетрезвый сын. Устав от такой жизни, он решился на покупку собственного жилья...

1 неделю назад

Пока все скупают ПИК, я сдаю студию за 90к без метро

Этот кейс — про мою студию: 30 метров. За МКАДом. Без метро. Аренда — 90 000 рублей в месяц. Когда рассказала это в одном закрытом сообществе инвесторов, меня обвинили во лжи 🙈 У меня агентство недвижимости. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость — флиппинг, поиск недооценённых объектов. Насмотрелась на рынок достаточно, чтобы не следовать стандартным советам. Есть схема, которую знают все: берёшь студию от ПИКа с готовой отделкой, желательно рядом с метро — Мичуринский парк, Люблинский парк — и сдаёшь...

2 недели назад

Доходность новостроек в Москве: как считать правильно и какие риски недооценивают

Когда инвестор называет цифру «20% годовых», я спрашиваю — валовая или чистая. Разница между ними — это разница между «красивой цифрой в презентации» и реальными деньгами на счёте. Валовая доходность — годовой поток без налогов, простоев, ремонта, мебели, банковских платежей и комиссии управляющей компании. Маркетинговская цифра для быстрой первичной фильтрации. Чистая доходность — годовой поток минус все расходы и налоги, делённый на полный объём вложенных средств. В полный бюджет включаю: Из валового...

2 недели назад

Какие квартиры выбирают для инвестиций в новостройках Москвы: форматы, районы, логика выбора

У каждого формата своя экономика и своя аудитория. Разбираемся, где студия — ловушка, а где семейная квартира — недооценённый актив. Плюсы: низкий чек входа, стабильный спрос одиночных арендаторов, быстрый выход на арендный поток. Структурная ловушка: в большинстве проектов застройщик выводит студии первым пулом и максимальными объёмами. На горизонте 3–5 лет при перепродаже лот конкурирует с десятками типовых студий внутри того же корпуса. Формат устойчив там, где доля студий в предложении района невелика...

2 недели назад

Как выбрать новостройку для инвестиций: 12 критериев, которые определяют доходность

Когда решение принимается по силе визуала и рекламной подачи, а не по экономике сделки и рискам, недополученная доходность измеряется миллионами. Вот чек-лист, который я применяю к каждому объекту. Смотрю не только текущее состояние, но и траекторию на 3–7 лет: КРТ, реновация, новые точки притяжения, благоустройство. Район с ясной траекторией развития — это будущий арендный спрос и ликвидность на выходе. Актуальные схемы транспорта обязательны к изучению: без них оценка арендного потенциала будет формальной...

2 недели назад

Инвестиции в новостройки Москвы — 2026: что изменилось и кто сейчас зарабатывает

Рынок новостроек Москвы в 2026 году работает по другим правилам. Разбираемся, что происходит с ценами, спросом и стратегиями — и почему «купить на котловане» больше не гарантия доходности. Ключевая ставка ЦБ — 14,5%. Длинные депозиты дают 11–12%. Спрос на новостройки Москвы в I квартале 2026 года просел на 38,4%. В такой среде «купи и забудь» не работает — рынок не прощает решений без аналитики. Котлован перестал означать низкую стоимость покупки. Себестоимость строительства за два года выросла:...

3 недели назад

САМАЯ ВЫГОДНАЯ РАССРОЧКА УХОДИТ ❗️ Наши партнеры сообщают: уже на следующей неделе по таким условиям купить будет невозможно. А они действительно были лучшими на рынке: длинный срок, минимальное удорожание, плюс возможность добить цену скидками. ‼️ Сейчас такие условия ещё есть в 12 комплексах. Условия рассрочки: • Первый взнос — от 15% • Срок — до 3 лет • Фиксированные платежи 50–90 тыс. ₽/мес (зависит от планировки) • Удорожание всего 10–15%, в зависимости от ЖК и это до применения скидок • Можно перейти на ипотеку в любой момент без штрафов • В некоторых ЖК сдача в 2026–2027 г., а платить по рассрочке можно ещё 1–2 года уже живя в квартире Только в 12 комплексах. Но для инвесторов мы рекомендуем определенный — с очевидным потенциалом роста. Разбор этого варианта был здесь. Пишите нам в WhatsApp "Рассрочка". Подберём ЖК под ваш бюджет, рассчитаем график платежей и забронируем квартиру, пока действует рассрочка.

9 месяцев назад

Почему ваш загородный дом может испортить вам жизнь. Инфраструктура в загородном доме от неё зависит ваше качество жизни

Почему ваш загородный дом может испортить вам жизнь. Инфраструктура в загородном доме от неё зависит ваше качество жизни Когда мы говорим про покупку загородного дома, большинство людей думают о двух вещах: расстоянии от МКАДа и стоимости. Но на самом деле есть один фактор, который зачастую решает всё — инфраструктура. Причём не просто наличие “чего-то рядом”, а качество и уровень тех мест, куда вы будете реально ездить каждый день. Объясняю на личном опыте. Недавно мы закончили строительство собственного дома и переехали в него...

10 месяцев назад

Как метро меняет рынок недвижимости Москвы: что важно знать о планах до 2035 года

Как метро меняет рынок недвижимости Москвы: что важно знать о планах до 2035 года Москва обещает транспортную революцию: до 2035 года планируют построить столько же метро, сколько ввели за предыдущие 10 лет. Меня часто спрашивают: «Как купить новостройку или земельный участок, чтобы был хороший рост в цене?» Обновлённые планы развития московского метрополитена до 2035 года — это прямая подсказка для инвесторов, где через 3–5 лет вырастут цены, а где — ещё рано. Причём центр транспортного внимания...

10 месяцев назад

Апартаменты — хуже или лучше квартир? Подводные камни, о которых вам не расскажут продавцы

Сегодня сравниваем апартаменты и квартиры в Москве с точки зрения аренды и инвестиций. А также, приглашаю Вас в наши телеграм каналы, где собрана подробная информация про рынок недвижимости, которая поможет вам не совершить ошибок в выборе недвижимости! Нажмите на канал и вы перейдете в телеграм - авторский канал про инвестиции в недвижимость - канал про новостройки Москвы, спецпредложения и подборки Апарты в Москве сдаются дороже, чем квартиры. Средняя разница — 29%. А в некоторых районах — в 2 (!) раза...

10 месяцев назад

13:22