—Инвестиция в недвижимость — это ненадежно
—Там есть большой риск потерять все свои сбережения!
—У меня в итоге ничего не окупилось!
Поверил? Если да, значит я поймала тебя на первой ошибке — рассуждения из страхов.
Я понимаю, что на фоне серьезного удорожания жилой недвижимости вложения в нее могут показаться не выгодным решением.
Но есть более 15 стратегий инвестиций только в жилую недвижимость! (есть еще коммерческая, загородная, зарубежная и т.д.)
Хочешь узнать секрет успешных инвесторов?
Я поделюсь;)
Секреты успешных инвесторов:
- Они заранее продумывают стратегию
- Следят за последними тенденциями рынка
- Имеют источники достоверной информации об инвестиционных объектах (это могут быть сообщества, группы, брокеры, архитекторы и др.), которые помогают принимать правильные решения и добиваться лучших результатов.
- Они не допускают фатальных ошибок.
Самые распространенные ошибки в инвестиции в недвижимость:
- Не учитывать, что есть более 30 направлений инвестиций в недвижимость.
Инвестиция в недвижимость — это не только про покупку и продажу квартиры или дома. Есть более 30 направлений, которые в определенный период при грамотном подходе будут более доходные.
2. Не ставить цель.
Перед тем, как заходить в любой инвестпроект, надо знать, какой итоговый результат хочешь получить.
Например:
- приумножение капитала
- формирование пассивного дохода
- получение привилегий от региона покупки (гражданство, налоговые льготы и т.д.)
- диверсификация
- оптимизация налогов от бизнеса
- формирование активов для будущего поколения
Под каждую цель разрабатывается своя стратегия. Это обязательно нужно сделать до выбора объекта, иначе результат сделки тебя не устроит. Ты же хочешь сохранить и приумножить свои сбережения?
3. Не анализировать риски
Если вкладывать деньги в непроверенный или не надёжный проект, то велика вероятность потери средств. Анализировать риски можно через:
- Исследование рынка
- Юридическую проверку
- Составление финансовой модели
4. Не использовать возможность диверсификации
Диверсификация — это распределение инвестиций между различными видами недвижимости и географическим местоположением.
Когда мы вкладываем деньги не в один объект, а в несколько, используя различные финансовые инструменты (ипотеку, рассрочку, ЗПИФ, акции строительных компаний) - это дает возможность
- уменьшить риски
- увеличить доходность.
Так как зачастую на один актив цена может не измениться, а на другой, наоборот, повысится.
5. Использовать финансовый инструмент, который не подходит для выбранной стратегии.
Это приводит к тому, что инвестор:
- недополучает прибыль
- уходит в минус
- Следовать устаревшим трендам
Если инвестиционный проект стал популярным, то он уже автоматически не приносит прибыль. Ликвидный инвест проект - дефицитный продукт на рынке. А это значит, что как только он станет известен широкой публике - массовые выкупы приведут к индексации цены, что равно снижению показателей доходности.
Рынок недвижимости очень динамичен. То, что работало вчера - не работает завтра. Так что не рассчитывай на трендовые инвестиции, если не хочешь быстро прогореть.
Я рассказала тебе об ошибках, которые встречаются чаще всего, но это далеко не все.
Если я увижу вашу активность, я выложу полный чек - лист об ошибках в инвестиции в недвижимость.