Здравствуйте, сегодня я поделюсь с вами основным списком документов, которые необходимо иметь при заключении сделки с недвижимостью. Вы когда-нибудь оказывались в ситуации, когда вы пытаетесь оформить какие-то документы, а вам говорят, что вам не хватает определенного сертификата или формы? Затем вам нужно пойти и найти этот конкретный сертификат. Неприятный опыт, когда приходится отпрашиваться с работы, идти в какое-то учреждение, стоять в очереди, а потом подавать этот пакет документов. Если у вас был такой случай, буду рад услышать об этом в комментариях. Что за справку нужно было взять с собой и какой список документов нужно было взять с собой, чтобы зарегистрировать сделку?
Паспорта и СНИЛС
Во-первых, вам понадобятся паспорта всех участников сделки. Количество продавцов равно количеству паспортов, которые нужно взять с собой, как и покупателей. Распространенная ошибка продавцов - отдавать паспорт на выписку перед оформлением сделки, паспорт могут забрать на 14 дней. Без паспорта вас не допустят к сделке.
Во-вторых, вам понадобится ваш СНИЛС. Этот документ очень нужно взять с собой на сделку.
Свидетельство о праве собственности и документ основания права собственности
В-третьих, вам понадобится свидетельство о собственности. До 1 января 2016 года эти справки выдавались нотариусами, они розового цвета. После этой даты теперь выдают выписки ЕГРН.
В-четвертых, вам понадобится документ основания права собственности, например, это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и так далее.
Доли всех владельцев
В-пятых, вам понадобятся все части долей всех собственников. Если квартира находится в долях, например, если их три доли, то если придут два собственника и не придет третий, то квартиру купить нельзя и сделка не состоится. Есть исключение, когда, например, третий собственник находится в другом городе и оформляет нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет по сделке, и тогда сделка проходит.
Технический паспорт и свидетельство о браке
В-шестых, вам понадобится технический паспорт. Он обязательно нужен, если сделка идет по ипотеке. Если за наличные, то не надо. В-седьмых, вам понадобится свидетельство о браке. Если квартира была приобретена в браке, то нужна еще и восьмая, это нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира была приобретена не в браке, то нужно брать девятая, это выписка из ЗАГСа о том, что вы на тот момент были холосты или не женаты.
Брачный контракт и свидетельства
В-десятых, вам понадобится брачный контракт, если он есть, то его обязательно нужно указать. Одиннадцатое — справка из наркологического диспансера, двенадцатое — справка из психоневрологического диспансера. Эти справки особенно нужны в регионах для жителей старше 55 лет. Например, если у дедушки или бабушки отжали квартиру, или они были не адекватны, или были не в своем уме и говорят, например, после сделки приходят и говорят, что мою квартиру отжали, а потому они точно нужны. В Москве такие сертификаты приносит на сделку каждый продавец, независимо от возраста.
Расширенная выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности
Тринадцатое, вам понадобится расширенная выписка из домовой книги. Берется в ЖЭКе, управляющей компании или ТСЖ. В-четырнадцатых, вам понадобится справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту. Если есть задолженность и она не погашен, он есть, то он может перейти к новому владельцу. Для других коммунальных платежей достаточно взять с собой последние квитанции и чеки об оплате.
Дополнительные документы
Также необходимо дополнительно заказать новый договор купли-продажи, акт приема-передачи. Обычно сейчас его вписывают в договор купли-продажи и договор купли-продажи имеет силу передаточного акта, и расписки. Если вы покупатель, то попросите об этом продавца и обязательно в письменной форме.
Еще один очень важный документ для продавца, если сделка по доверенности и по залогу, то нотариальная доверенность должна быть идентичной, иначе вас не допустят как продавца к банковским операциям. Это основной полный список документов, которые вам нужны для сделки, но каждая сделка индивидуальна и могут потребоваться дополнительные документы.
Я подготовил для вас изображение с контрольным списком. Вам просто нужно сохранить его к себе и превратить в PDF в любом онлайн-конверторе (не забудьте поставить высокое качество).
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖