🔸 В Ереване строительный бум. По данным статистического комитета, в январе-апреле этого года в Армении на строительство было потрачено почти 95 млрд драмов ($247,3 млн). Это на 16 процентов больше, чем за первые 4 месяца прошлого года.
🔸 Местные активно вкладываются в недвижимость, в том числе благодаря налоговым льготам, которые им предлагают. Плюс – это один из самых популярных способов сохранения сбережений.
🔸 Самые дорогие районы Еревана по стоимости кв.м: Кентрон (центр) – $2056 (+14,3% за год), Арабкир – $1436 (+12,8%), Давташен – $1049 (+13%). Самый дешёвый: Нубарашен – $532 (+6,9%).
🔸 На иностранцев приходится около 10% сделок. Например, в I квартале они участвовали в 1024 операциях = 9,6% от всех сделок на рынке. Правда, большинство транзакций – это продажи (642), а не покупки (349) объектов. Так что пока нельзя сказать, что иностранцы массово скупают местную недвижимость. В той же Грузии покупок больше.
🔸 Основные зарубежные игроки – россияне, американцы, иранцы, выходцы из Европы и стран СНГ. По заявлениям местных риелторов, многие из них – этнические армяне.
🔸 Пик на рынке аренды пришелся на апрель-май 2022 года, когда цены из-за притока мигрантов подскочили в 3-4 раза. Квартиры, которые раньше стоили $250-300 в месяц, стали сдавать за $700-1000. С тех пор арендные ставки снизились на 30-40%. И всё равно рентабельность квартир в Ереване получается выше, чем у банковских депозитов. Поэтому местным интересно вкладываться в жильё.
Кстати, покупка недвижимости в Армении опосредованно (через создание арендного бизнеса) позволяет получить ВНЖ.
🎯 Недавно мы опубликовали очень интересный «личный опыт» – о переезде в Армению и покупке собственного дома. Прочитайте, если тема для вас актуальна – часть 1, часть 2.
