Любите ли вы дачу? Наверное да, если решили прочитать эту статью. А любите ли вы СНТ? Ответ на этот вопрос уже далеко не такой однозначный. Приветствую подписчиков и читателей моего канала! Давайте в очередной раз порассуждаем о членских и целевых взносах в СНТ. В спорах о размерах целевых взносов и о формуле их начисления было сломано не мало копий, а тут еще и изменения по 217 ФЗ. Давайте подробнее об этом и поговорим.
На написание этой статьи меня "вдохновил" рассказ моего товарища, который является членом одного из многочисленных СНТ Московской области. У него там участок площадью 6 соток и небольшой, но аккуратный домик площадью 54 кв.м. Суммарно он платит ежегодно 16 тысяч рублей членских и целевых взносов. Не маленькая надо сказать сумма, с учетом того, что никаких особых удобств в СНТ нет. Абсолютное большинство участков в том СНТ как раз и имеют площадь 6 соток (+- 1 сотка). Но есть несколько больших участков по 12 и даже по 15 соток. Раньше взносы были меньше, но рассчитывались исходя из площади участка. Те у кого было 6 соток платили 10 тысяч рублей взносов, а те у кого было 12 - платили, соответственно, 20 тысяч.
Недавно в том СНТ появился новый председатель, который владеет участком площадью 15 соток, в правление также входят садоводы, у которых участки по 12 соток. В итоговой ведомости они прописали, что садоводы владельцы участков 6 соток платят 15 тысяч взносов, а владельцы участков площадью 12 соток платят 19 тысяч. Моего товарища возмутила такая "арифметика". А что говорит закон? Я попросил прокомментировать ситуацию у другого своего товарища, который уже долгое время является председателем СНТ. Вот, что он рассказал:
Членские взносы - формула расчета
А как вообще все это рассчитывается? Федеральный закон №312-ФЗ, принятый 14.07.2022, уточнил условия закона № 217-ФЗ, обозначив, что способ расчёта взносов для Садоводческих Некоммерческих Товариществ (СНТ) должен быть установлен в новую нормативную базу 2023 года. Это должно представлять собой формулу или текстовое описание, что усилит защиту прав садоводов в случае обжалования решений общего собрания по вопросу определения размера взносов в суде.
Тем не менее, расчётная формула членских взносов СНТ в законе, регулирующем деятельность садоводческих товариществ в 2023 году, не указана. В нём лишь сообщается, что порядок внесения членских взносов должен быть документально подтверждён. Кроме того, для упрощения понимания, его следует представить в виде понятного текстового описания или формулы.
Размер членских взносов - сколько платят садоводы в СНТ
Каждый год наблюдается рост членских взносов, что вызывает у многих вопросы о том, по каким причинам меняется стоимость взносов для СНТ и какова она в других садоводческих товариществах.
Членские взносы для СНТ устанавливаются в соответствии с местными тарифами, что в основном включает коммунальные платежи. Остальная часть взноса будет зависеть от дополнительных требуемых расходов на поддержание общего имущества.
Возникает вопрос, обязан ли я платить увеличенный членский взнос из-за того, что другие члены товарищества, которые являются должниками, перестали вносить свои платежи в СНТ?
Основный критерий для определения размера членских взносов - это бюджет СНТ, которым может ознакомиться любой член товарищества. Кроме того, все взносы должны иметь экономическое обоснование, такое как контракты с наемными рабочими, подтверждение оплаты управления имущества и т. д.
Таким образом, всем членам товарищества разрешено участвовать в дискуссии и предложить снижение членских взносов, сокращая необоснованные расходы. Иными словами, каждый участник СНТ имеет право настоять на введении мер по взысканию задолженностей в СНТ в 2023 году.
Почему увеличили платежи за членство в СНТ в 2023 году?
Повышение членских взносов каждый год обусловлено ростом коммунальных тарифов, увеличением зарплат для наемных работников и ежегодным ростом стоимости жизни.
Распределение членских взносов согласно площади участка или дома - что говорит закон
Вопрос распределения членских взносов в СНТ часто становится причиной споров. Один из самых популярных вопросов, которые волнуют членов товарищества: оплата взносов СНТ производится за каждую сотку или за весь участок?
В соответствии с Федеральным законом №217 (пункт 7 статьи 14) расчет взносов в СНТ в 2023 году определяется исходя из следующих принципов:
- Пропорционально количеству земельных соток.
- С учетом площади объектов недвижимости на участке.
- Исходя из размера доли в общей собственности.
Как правило, члены СНТ уплачивают членские взносы исходя из площади земельного участка, при этом стоимость недвижимости на участке не учитывается. То есть, чем больше площадь участка, тем больше членский взнос. При этом не имеет значения, сколько человек использует участок, насколько часто они посещают его и сколько мусора они производят.
Таким образом, если ваш участок занимает 12 соток, а участок соседа - лишь 6, в соответствии с новым законом о садоводческих товариществах, ваш членский взнос будет в два раза больше суммы, которую заплатит ваш сосед.
Нормы, регулирующие распределение членских взносов, прописываются в уставе товарищества. В самом уставе может не быть конкретной информации о том, сколько именно нужно заплатить в виде членского взноса в СНТ. Эта сумма изменяется ежегодно. Однако в уставе обязательно должны быть указаны принципы определения размера взноса, в частности - исходят ли они из площади сотки или всего участка.
Итог: Как платят взносы в СНТ
Приходим к выводу, что по новым правилам платим все-таки исходя из площади участка. Конечно, это не совсем справедливо, ведь владелец участка площадью в 15 соток не пользуется инфраструктурой СНТ втрое больше чем, например, владелец участка площадью 5 соток. Хорошо, когда садоводы приходят к какому-то компромиссному решению и при расчете членских вносов учитывают несколько критериев, а не только площадь участка.
А как происходит в вашем СНТ? Поделитесь в комментариях! Если было полезно, то можете поддержать лайком, если нет, до дизлайком. Дальше еще будем говорить о тонкостях дачной жизни, если не хотите пропустить, то подпишитесь! Всем добра!
