21 июля состоялось очередное заседание ЦБ. Ожидания были неоднозначные: по мнению одних экспертов ожидалось поднятие ключевой ставки не более, чем на 0,5 пп., по мнению других ставка могла остаться на прежнем уровне. Однако ЦБ удивил всех своей жёсткой стратегией ведения денежно-кредитной политики, взяв курс на её ужесточение и сдерживания инфляции к 2024 году.
Вопреки всех прогнозов, ключевая ставка была увеличина 1пп., чего не наблюдалось последние 9 месяцев.
Такое решение моментально отразится на экономике в целом, рынке недвижимости и др. АСПЕКТАХ ДКП.
В первую очередь, подорожают кредиты.
Давайте разберёмся, почему?
Ключевая ставка ЦБ - Это процентная ставка по кредитам, выдаваемым ЦБ, Коммерческим банкам. До 21 июля она составляла 7,5 %, сегодня 8,5 %. Это значительный рост расходов, который будет компенсировать также за счёт увеличения процентной ставки для потребителей. Так ипотека в среднем вырастет на 0,8 - 1, 2%, потребительские кредиты ощутят рост гораздо значительнее. Рост ставок может составить от 3-5 %.
В связи с этим, будут изменения и на рынке недвижимости.
Так, первую очередь будет осуществляться бум на рынке выдач ипотечных кредитов. Потребители активно будут стараться получить "длинные займы" на уже одобренных условиях, до поднятия ключевой ставки. Т. К. Разница в % ставке по ипотеке даже в 0,1-0,3 % пункта, может сказаться ны бюджете заёмщиков с разницей в сотни тысяч рублей за весь срок кредитования, а иногда и миллионы рублей (в зависимости от первоначальной суммы займа).
После получения уже одобренных ипотек по ставкам текущим, потребителей будет пугать процентная ставка на вторичном рынке, что скажется на снижение покупательской активности в этом секторе и переориентация интереса на первичный рынок.
Вслед за ростом ставки ЦБ оперативно поднимутся ставки на ипотеки. Они затронут все программы кредитования без исключения.
Так на вторичке ставки в среднем вырастут на 1 %, льготные ипотеки ожидают повышения до 6-7% по семейной ипотеке, до 3-4% по сельской ипотеке, до 8 % по господдержке.
Некоторые ведущие банки РФ УЖЕ заявили о повышении процентных ставок на ближайших кредитных комитетах. Ожидаем, какие цифры покажет рынок. Всё ясно станет уже на этой неделе.
Ежегодный рост спроса на недвижимость на вторичном рынке в августе, связанный с покупкой жилья для студентов, в этом году скорректируется в сторону спада спроса в связи с вновь открывшимися вводными данными.
Жилье покупать не перестанут, при этом повышенные ставки по ипотеки сдержут ажиотаж и вход в "сезон" продаж недвижимости будет комфортным для агентов продаж, менее стрессовым т комфортным для адаптации после летнего затишья.
Продлится это недолго, максимум август месяц. В сентябре вернутся в город все отпускники и рынок ожидаемо взорвётся.
Вполне возможно, что первичка захватит львиную долю рынка среди выдачи ипотечного кредитования в сентябре 2023 года.
Также вырастут ставки на все другие виды кредитования: автокредит, займы под залог, кредитование бизнеса не останутся без внимания в этом вопросе.
При этом повышение ключевой ставки ЦБ ОЧЕНЬ парадует вкладчиков, потребителей накопительных и инвестиционных продуктов. Наряду со ставками по кредитам, вырастут и ставки по вкладам.
Самое выгодное время для формирование стабильных стратегий инвестирования. Ниже представлена идеальная картина портфеля инвестора. Берите на заметку 😉
А утро у меня сегодня началось с такой мотивации.
Так давайте же будем счастливыми, Друзья, не смотря ни на какие Воздействии и изменения в денежно кредитной политики нашего государства.
Берите от каждого события /этапа жизни максимум🤗😉
#ключеваяставкацб
#заседаниецб
#ипотека
#рынокнедвижимости
#ставкипокредитам
#потребительскиекредиты
#займыподзалог
#кредитованиебизнеса
#вторичныйрынок
#новостройки
#сельскаяипотека
#инвестирование
#доминирующиеотраслиинвестиций
