По одной из статей про мифы на рынке недвижимости вот из этой рубрики на канале новый пост с комментарием о том, как хороша ипотека. И что аренда хуже. Ну, по моим прикидкам, раз так в сто (но это моя отсебятина😀😜).
А вот что пишет по этому поводу непосредственно Irene deShane:
Спасибо Irene deShane за мнение.
У меня возникли и ответы, и некоторые вопросы к автору поста. А также некоторые мысли в общем на тему "как вообще жить".
Изложу их здесь.
Аренда
"В своей квартире, хоть и ипотечной, могу делать любой ремонт, могу животное завести, могу много что. А в арендуемой?"
- а в аренде ничего не надо делать, там надо просто жить вашу жизнь.
Квартиру арендовать надо не для ремонтов, заведения собак и "многого чего", а для удобства жизни в первую очередь.
У вас должна быть чёткая цель и понимание необходимости аренды именно такой и именно там, что вы и хотите арендовать.
Если позже не устраивает что-то или изменились потребности - съехали. Имеете что-то дополнительное у себя - договоритесь об этом с самого начала или потом, если что-то появится позже.
Вы сами выбираете своё в своей жизни, и должны понимать, что за всё надо платить. Хотите кошечку или собачку? Ну, несите в связи с этим и на это всякие расходы, в том числе на более дорогую или худшую аренду. Вы же выбрали то, что выбрали. Не на кого пенять.
Аренда - возможность без прочих геморроев, присущих "своей" квартире, сразу получить и начать пользоваться тем, что вам нужно. И всегда иметь возможность относительно просто и быстро менять всё, что вы захотите в своей жизни.
Локация наше всё
Есть одно важное правило жизни, недопонимаемое многими до сих пор. Или вообще неизвестное им.
Правило "идеальной локации".
Вот именно жизни по этому правилу аренда зачастую лучший ваш "помощник". Вот оно:
Где работаешь, там и живёшь, там и спишь.
Отдыхать периодически вы можете в другом месте, но жить основную часть жизни, работать и спать в идеале надо в одной локации.
Всё в одном месте.
Если у вас так не получается - это для вас не очень здорово.
Если не понимаете сейчас почему так, то поймёте обязательно позже.
И далеко не только работа на удалёнке как бы вариант некоего выхода на этот "идеал". Или какие-то из творческих профессий, например. Вовсе нет.
Если вы работаете на заводе, то живите рядом с заводом. Работаете в офисе - живите прямо рядом с офисом. Работаете в театре - живите рядом.
Это как на вахте. Где пригодился - там почти всё время и находился.
У вас появится и время на жизнь, и деньги на жизнь. Если при этом ещё и включите голову как раз в те "свободные дополнительные минутки". А не профукаете дополнительно сэкономленные ресурсы на ерунду.
Ценники на аренду и ипотеку...
"Раньше при 40000 платила 15000, теперь зарплата в два раза выше, а ипотека 11000."
Где растёт цена аренды сегодня? В десятке крупнейших городов? И то нет, не везде. Исключительно порайонно только появляется и пропадает рост.
Там полпроцента вверх, там три процента вниз. Ничего не изменилось - рынок аренды сегодня - это рынок арендатора. И пока нет тенденций к изменению этого тренда. Всё больше квартир выходит в аренду, а в целом по стране всё меньше людей, чтобы снимать квартиры.
Ипотека... Где и на что у вас ипотека в 11000 сейчас, а была 15000 раньше? И так был для многих действительно невысокий уровень платежа, как и на что удалось перейти, чтобы потерять 4000 на рефинансировании? Это больше четверти ежемесячного платежа.
Зарплаты.
По зарплате всё проще некуда - всё у каждого человека и домохозяйства строго индивидуально. И кто-то потерял, пока кто-то за какое-то время нашёл.
У вас зарплата выросла в 2 раза, и это плюс 40 тысяч в бюджет, а тем временем муж потерял работу, может быть, и это минус 80 тысяч.
И пусть это даже было временно и недолго, потому что пришлось, чтобы надолго не затянулось, согласиться уже на 40 тысяч, на другую работу.
Зато проще и рядом с домом. И всё равно минус 40 тысяч от мужа в итоге в общий бюджет. Минус на плюс - ничего не выросло, и даже якобы маленькие 11 тысяч стали казаться довольно большим платежом, например. Или не стали казаться. Всякое может быть.
А могло быть и ещё хуже. Как и могло быть и ещё лучше. И что нам это даёт конкретного про понимание, нужна аренда или нужна ипотека? Ничего. Просто один из миллионов и миллионов возможных вариантов.
"И даже если человек не сможет выплачивать ипотеку, часть стоимости он все равно сможет вернуть при продаже,"
- снова это всё скорее про прошлое. Точнее, про стадию рынка, когда он прямо вот вообще в активном росте ценников на нём. Сейчас далеко не этот этап. И текущий этап затянется не на день и не на месяц, а на годы. Плюс имеет немалые шансы свалиться во что-то похуже, чем просто стагнация и спад, как сейчас. А вернуть ипотечный заёмщик хотя бы просто своё сможет только если залог будет стоить дороже, чем задолженность.
Про "просто часть сможет вернуть". Даже если часть вернёт, а как же с стальными "выброшенными на ветер и отданным чужим дядям деньгам)?
А сейчас даже новая вторичка и даже с ремонтом стОит существенно дешевле даже почти голой первички.
Чаще всего даже не построенной, замечу.
Это идиотизм текущего состояния рынка жилой недвижимости нашей страны, который привнесли в него неугомонные чиновники, банкиры и застройщики в единой связке.
Плохой факт, но это факт у нас, к сожалению.
И ещё раз напомню про правильное отношения к арендным платежам. И изменение этого отношения.
Аренда - это не долг, это не кредит, это не ваша ипотечная задолженность, которые вы обязаны платить чужому дяде уже вчера и сегодня за что-то ваше в будущем.
Это часть ваших текущих расходов на жизнь. Просто часть расходов. Всё.
И это да, совсем другое, иное, чем долг. Принципиально. Хотя вы, возможно, и удивитесь.
Ещё раз, аренда - не долг, а часть ваших расходов на жизнь.
Вы можете снизить эти расходы в сложный для вас период, а можете увеличить их при улучшении вашей жизни или в целях повышения её качества.
Вы же не говорите, что ваши ежемесячные расходы на продукты питания - это ваша задолженность перед Магнитом или Пятёрочкой, например?
Как жить, чтобы "что-то осталось"
Даже при жизни в аренде).
"А при аренде что останется?"
- о том, что останется "при аренде", если использовать время, деньги, силы, энергию и мозги совсем иначе, чем при варианте покупки какой-то жилой недвижимости в ипотеку, я уже много раз писал на канале.
Читайте хотя бы вот здесь. И в общей рубрике про недвижимость вот здесь. Вот прямо сверху вниз всё подряд по публикациям в этих и других рубриках на канале находите время вечерами и читайте. Многое станет понятно. И будет вам счастье). Но это неточно🤷♀️. Значительная часть вопроса понимания на вашей стороне и зависит только от вас.
Там найдутся многие ответы, и не только на заданный выше вопрос.
Для любителей "автор, а краткость енто сестра таланта, ничёси, вы енто не знали?" и всяких таких же нытиков про "бла-бла-бла как тяжело читать долго, мы страдаем, мозги сохнут" краткое изложение небольшой, но важной части прямо здесь:
👉💪⚡ Молодость - аренда, пахота на дядю и развитие себя, и старт накопления реальных активов.
Далее - работа на себя или карьера в найме, понимание кто вы и что вы, как и где хотели бы жить всю остальную жизнь. Чем раньше поймёте - тем будет вам и лучше, и легче. Но это нелегко, так что готовьтесь пострадать).
Нужны ли вам семья, дети, на что вы будете в своей жизни ставить.
Возможно, покупка и своей квартиры уже в этот период, если её нет, и от аренды "устали", но реально с быстрой выплатой (продажа "ненужного" имеющегося жилья и даже ипотеку на часть можно взять, никто не запрещает), но лучше всего - в нал, взятый из ваших активов.
Не понравится - продадите или будете сдавать, хотя это всё-таки изначально не самые оптимальные варианты, но можно и так.
👉💪💪⚡💥 Зрелость - или продолжение поиска себя в найме, но на высоком уровне в чём-либо, на уровне профи и эксперта, а не просто профессионала и уж тем более "специалиста", или удалённая работа, или свой бизнес. Можно всё это вместе в разных сочетаниях. Не возбраняется, если в кайф и не грузит вас, а приподнимает.
И так до самого упора. Потому что старости в вашей жизни не должно вообще существовать😀😜.
👉"Пенсия" - выход на неё на свои средства, желательно гораздо раньше ожиданий от государства по срокам. Чтобы остались и здоровье, и силы, и интерес к радостям жизни. В частности, к путешествиям. Плюс житие и бытие так и там, где хочется и можется. Вот тут и надо выбирать уже осознанно окончательно то, где и в чём, и как вы хотели бы далее жить.
Как вот во все эти планы и такие подходы "укладывается" ипотека?
На 20-30 лет, которую да, вы досрочно через 10-15 лет может и выплатите, не поднимая головы. Или закроете бабушкиной квартирой, оказавшись среди вечного ремонта внутри и снаружи в бетонных джунглях. А потом надо уже будет брать новую ипотеку. И снова лет 10-15 не поднимая головы?
При этом живя собственно жизнь вот как реальную жизнь в будние дни от
силы один час вечером или вообще ночью, а завтра снова на работу и часа два-три по пробкам или в толпе в общественном транспорте, да умножить это на два? А в выходные ну может и два-три часа в день жизни может быть, после того, как отоспались за рабочую неделю и завершили поездки в утрированный ТЦ и по магазинам?
Да, ипотека - это всего лишь инструмент. И бывают такие ситуации, и такое положение дел, когда он возможен и может быть где-то в чём-то на каком-то этапе жизни для кого-то даже выгоден.
Но надо понимать, что и аренда - это такой же инструмент в жизни. Можно жить в аренде хоть всю жизнь, и это реально, и только не страдайте за других, не надо, не надо вот этого всего "ах, как это плохо, бедненькие, живут не в своём всю жизнь, а как же это на старости - не в своём-то?"
Да вот так. Легко и просто. И эти "бедненькие", кто так и живут, побогаче вас будут. многие - и гораздо побогаче. И своё имеют тоже порой. Но всё равно - живут в аренде.
Жизнь за ипотеку
Кстати, о страданиях и переживаниях за других). На самом деле я как раз душой болею за вас, дорогие ипотечники.
Почему? Потому что среди прочего ипотека - это всего лишь индикатор кое-чего. Чего же?
Того, что у вас собственно нет денег на квартиру.
На ту жилплощадь, что вам желается. Что вы - ещё не готовы. Что вам ещё такое явно не по карману и, возможно, вообще не по плечу.
А раз у вас нет в одном направлении чего-то, то вы в другом направлении должны будете эту "пустоту" заполнить.
Из ничего не бывает ничего. Отсутствие финансов на хотелки сегодня вы восполните ещё большей вынужденно отдачей денег чужим дядям и тётям в будущем. Всё равно так и будет.
И отдачей взамен самой вашей жизни. В том числе ключевого ресурса в ней - вашего времени. И других ресурсов, конечно же, а не только ваших финансов.
Как подумали мозгами на протяжении всей жизни, какое направление в ней выбрали, как применили себя, как инвестировали и куда и что инвестировали, что с этого получили, как "потрудились" в жизни, так и "полопали-потопали-отдохнули-пожили" во второй её половине.
Если у вас вообще на это вторая половина вашей жизни останется с этими всеми вашими долгами и выплатами...
Но я никому ничего не навязываю. Просто призываю задуматься. И пошурупить шестерёнками в мозгах. Смазать их "маслом" заодно.
Возможно, и жизнь в последовательной паре собственных квартир, купленных в ипотеку в своё время, а "в старости" ещё и дачка на лето на трёх сотках - деревянный сарайчик, чтобы просто поспать там одну ночку в выходные - это ваш идеал. И вы этого и желаете. Ну и прекрасно.
Я сейчас не шучу и не издеваюсь. Ваша жизнь - и вам её и жить.
На что сделали "ставку", как это смогли "воспитать" и "вырастить", на то и так и будете жить вашу жизнь. То вас и будет "кормить".
Одно ещё важное могу сказать в конце: главное, надейтесь только на себя. И своё окружение из родных и близких, если вам с ним "повезло".
Про "помощь" государства в вашу сторону, чтобы когда-то там в будущем как "пожилому человеку" оно реально помогло, всем стоит у нас забыть. Как минимум, думается, с года рождения эдак с 1980-го.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале:
